中新网4月17日电 据《房地产时报》报道,3月份上海二手房市场急速放量。沪上各大中介门店成交量和成交金额几乎都翻番。与此同时,中原、臣信和泛城所追踪的中高档二手房指数一齐上涨。其中,中原领先指数上涨0.64%;泛城住宅指数上涨2.05%;易居臣信住宅指数环比上升3.10%。房贷、动迁和婚房是刺激成交量上升的主因。
中原3月成交数据显示:与2月相比,买卖成交量增加了60%,租赁增加了8%;同比去年3月,总成交单数增加了46%。这一增长态势表明,进入3月二手房成交开始活跃起来。3月也是2005 年宏观调控以来成交量最大的一个月,且以自住为主,显示自住客对市场信心的恢复。与前几个月不同的是,各个区域成交量分布较为均匀。据易居臣信分析,中心城区如徐汇、卢湾、静安区域的成交量放大,拉高了整个3月二手房总成交量。另一方面,由于中心城区不可替代的地理位置,各个区域成交价格呈现小幅上扬,反弹明显,其中以静安的长寿路板块、曹家渡板块,长宁的古北二期,闵行古美、虹梅、金汇板块及浦东的上南、联洋板块为代表,价格反弹提升幅度在4%—10%不等。
动拆迁:刚性需求持续
中原地产副总经理陈宇珏表示,最近成交量的回升与动拆迁的刚性需求关系很大。长期生活在中心城区的人,对区域居住情节浓重,动迁之后他们更多愿意在原地或就近购房居住,特别是黄浦、卢湾的动迁户。另外政府目前所给的动迁安置费不少,在很大程度上使得中心城区的成交量放大。
房贷政策:给市场吃“定心丸”
政策对买卖双方心态的变化影响很大,房贷放宽的政策频频出台,公积金贷款额度提高等无疑是促进成交的利好消息。一方面使得观望了许久的刚性需求在利好政策的推动下逐渐释放,另一方面由于政策的稳定,卖方对手中的房源产生了惜售的心理,在价格上不愿轻易作出让步。易居臣信透露,所持房源较好的卖家甚至提高了售价,以第八届一、二手房房展会所制作的房源手册为例,从各门店收集房源到房展会开幕半个月内,30%的房源出现了价格反弹。价格的平稳似乎也给市场一个信号,促使更多的买方入市。
婚房需求:短期内成交量上升
婚房需求是促使短期内成交量上升的另一重要因素。中原地产副总经理邱德章说,近期宝山、闸北的成交量较大,其中婚房的需求占较大比例。从中原成交数据来看,两房成交占整体成交的50%,三房占32.9%。具体来看,两房中两房两厅一卫及两房两厅两卫,面积在90平方米—110 平方米,总价在100万元以下的,占所有两房成交的70%。这种类型的房子最适合做婚房。(唐颖豪)