中新网4月13日电 据《北京青年报》报道，“一季度的二手房市场经历了一月份的冬歇期、二月份的回暖期和三月份的上升期，呈现了一个从下降到反弹再到几乎直线上升的成交曲线。”这是“链家地产”分析人士对一季度北京二手房市场的总体描述。与去年一季度相比，“信一天”和“链家地产”的成交数据均显示价量同增。

　　●一季度二手房交易同比价量同增

　　据“链家地产”统计资料分析，2006年第一季度二手房成交量达到16300套左右，相比2005年第一季度的14332套，上涨幅度达13.7%，相比2005年第四季度的20200套，下降了23.9%；2006年第一季度成交均价为4280元/平方米，与2005年第一季度的3837元/平方米相比，上涨了11.6%，与第四季度的4353元/平方米相比，价格略微下调。其中，二手商品房价格达4616元/平方米，比去年同期上涨11.9%；已购公房价格达4079元/平方米，比去年同期上涨10.7%(具体见上表)。“链家地产”市场专业人士认为，一季度二手房市场突破传统冬歇期成交低迷的影响，出现“价量同涨”的现象，主要源于有效需求的强劲增长和支撑。

　　“信一天”副总经理陈剑飞表示，与以往一样1月二手房市场进入“冬歇期”之后，接着又遇到2月春节放假的影响，致使1月和2月上半月二手房成交量明显萎缩；不过，春节过后，今年二手房市场表现出强劲的势头。尤其三月份北京二手房交易异常活跃。由于三月份北京二手房市场交易活跃也直接使一季度二手房成交量大幅度提高。据“信一天”统计资料显示：今年北京二手房一季度成交量比去年同期上涨了18%。由于三月份二手房呈现出了强劲的后发优势，在量的带动下，成交价格也有了一定程度的上涨。

　　●朝阳、海淀仍然是热点区域

　　据“信一天”统计资料分析：一季度朝阳和海淀仍然是二手房交易最活跃的区域。两区二手房成交量占到“信一天”总成交量的58%。这主要得益于这两个城区巨大房源存量和客户需求量。朝阳的望京、潘家园、国展，海淀的中关村、学院路等地区的二手房成交量相比去年同期的成交量均有30%以上的上涨，同时成交价格也有50-100元/平方米左右的上扬。“信一天”副总经理陈剑飞认为，引起这些地区成交量和成交价格上升的至关重要一点就是供需两旺的结果。

　　其中安贞和劲松两个区域成交放量，“链家地产”市场专业人士认为，主要是因为年初这两个区域升级置业人群开始增多。在这两个区域中，建筑年代较老的商品房和已购公房都占到市场存量的70%以上，大部分二手房持有者都渴望升级置业；而年初，由于新房放量增多，给房产持有者升级置业的愿望加入了催化剂，于是纷纷选择将房产出售。这种房源放量提速的现象，也将有助于缓解安贞、劲松两区域二手房市场以往严重的供小于求现象，并且随着房源放量时间到达一定周期，两个区域都将迎来新的成交高峰。“链家地产”统计资料分析，2006年一季度，安贞、劲松两区域房源放量十分明显，相比2005年第四季度分别上涨53%和48%，成交量环比分别上涨18%和13%。

　　●南城改造带动丰台区成交量明显上涨

　　据“信一天”统计资料分析：一季度丰台地区表现异常活跃，无论是成交量还是成交价格均出现大幅度上涨，成交价格分别有75-125元/平方米之间的上调。“信一天”副总经理陈剑飞认为，之所以丰台区二手房市场异常活跃，主要在于前门地区大量拆迁人群不愿离开生活居住多年较熟悉的地方，进而选择在南城置业，也直接带动了丰台地区二手房的成交量。再加上丰台地区交通的改善和市政设施建设的完善被越来越多消费者认可，吸引了众多投资者。 　

　　●通州地区二手房交易火爆

　　据“信一天”统计资料分析，一季度通州地区的二手房成交量相比去年同期的成交量有10%以上的上涨，同时成交价格也有50-100元/平方米左右的上扬。“信一天”副总经理陈剑飞认为，通州地区低廉的房价对置业者是最大的诱惑力。而引起这些地区成交量和成交价格上升的至关重要一点就是供需两旺的结果，其中客户需求量上升26.23%，房源供给量提高11.54%。(周宏)