中新网4月4日电 据《北京娱乐信报》报道，尽管二手房成交数量及价格的上涨速度，在一些区域已经超过了一手房，但同地区二手房单价却一直未能超过一手房。不过，进入3月，北京中关村、雍和宫和酒仙桥的一些3年以内、70平方米以下的二手房(次新房)，成交单价超过同地区同档次一手房开盘价！

　　信一天提供的最新数据显示，目前，中关村次新房的最低成交单价为8500元／平方米，而根据该地区青云时代、知春时代和华清嘉园等商品房尾房的销售价格，可以换算出该地区、同档次一手商品房的开盘价最低为8000元／平方米，为同区域次新房成交单价的94.1%。此外，雍和宫及酒仙桥两地区的次新房单价，也达到了8600元／平方米和5800元／平方米，分别为同区域次新房成交单价的95.3%和94.8%。

　　“供需比例失衡是这种现象的主要成因”。信一天副总经理陈剑飞认为，目前，中关村地区70平方米左右次新房需求比例达到1∶12.6，雍和宫同位需求比例为1∶9.7。此外，这些区域多数一手房户型至少都在100平方米以上，这也在一定程度上降低了一手房开盘单价。

　　“不排除这种可能性。”搜房二手房集团企业发展总经理高学忠表示。他认为，出现这种情况主要有四个因素：一、装修成本，房主在次新房装修方面，大约要花费5万-10万元；二、资金成本，房主所付的还贷利息；三、房主的心理预期利润值，主要参考周边楼盘的升值及出租收益情况。另外，由于此前这些区域开盘数目屈指可数的地步。次新房价格的一路走高也是情理之中的事。

　　那么，购买次新房到底值不值呢？高学忠认为判断的标准有几点：购买区域的供应情况，如位于中关村的华清嘉园周边，该区域周边已经不再会有新批住宅用地，即使批地，也是商业配套用地；次新房的户型及配套等方面都不错；从以往的经验判断，从房子最初购买到拆除，大约需要30年时间，而房子的交易活跃期却仅有20年。因此说，次新房的优势比较明显。（张翼）