中新网3月30日电 据《北京现代商报》报道，打开北京市土地整理储备中心的网站，记者看到正在交易地块页面内有25块土地将在下月集中上市进行交易，其中有两块将以招标方式进行交易，其余23块将均以挂牌竞价的方式进行交易。这25块土地中有10块位于城八区中，且21块为住宅用地和以居住为主的住宅用地，占到总地块的84%。

　　同时，这批土地一改之前北京土地供应多为小规模土地的现象，有10个建筑面积超过10万平方米的“巨型”地块，尤其是这批供应中当之无愧的“地王”——丰台区万恒家园二期项目用地，规划建筑面积为41.65万平方米，挂牌起始价约为12.6亿元。这样“罕见”的超级巨无霸地块可谓近年罕见。

　　重点地块受到广泛关注

　　引人关注的温泉镇地块位于山后地区，这里的房地产市场是在1999年6月国家批复加快建设中关村科技园区的请示后，开始进入房地产大力发展阶段，主要有海开天秀、怡美家园、当代城市花园、清上园、上地佳园、创业园、学风1911、博雅西园等项目。前几年本区域项目价格大多在5000元-6000元之间。并且随着区域土地稀缺，明显呈现求大于供的状况，房价一路攀升。

　　目前在售项目的价格基本在7000元左右，在售的项目仅有华润项目(橡树湾)、百望茉莉园、上第MOMA等少量项目，而随着经济的发展，区域高新技术企业将会逐渐增加，因此带来的就业人口数量和居民将同样会增加，需求将处于源源不断的状态。这两块地的入市消息据说已吸引了30多家房地产开发商。据业内人士估计这块地的预期成本估计在5500-6000元/平方米之间，预期最低售价可能在6500-7000元/平方米左右。

　　“海淀区的温泉镇其实早在2、3年前就开始规划，目前周边的配套设施建设相对2、3年前已经有了很大的提高，但是周围的交通可能是这两块地将来发展的绊脚石。”华高莱斯副总经理公衍奎告诉记者。

　　开发商不用再为拿地发愁

　　春节刚过，北京土地整理储备中心就推出了48块即将入市的土地，这48块土地规划建筑总面积就达到540万平方米，这个消息令许多开发商为之精神一振。随后又传出，在首批48块土地开始逐渐进入市场进行交易后，第二批的120块土地也将陆续进入公开土地市场。这无疑给京城的开发商注入了一针兴奋剂，之前所谓“地荒论”的概念也在年初就不攻自破。

　　从目前来看2006年土地放量数量和速度都比2005年有一定程度的提高，估计整体土地成交状态要好于上年。根据2006年土地供应计划和市场上存在的土地数量预测，2006年住宅用地的供应应该能够超过2000公顷，其中除了将要公布的1590公顷新增供应外，“8·31大限”过关项目1000多公顷和分散在开发商手中的约4000公顷土地也将有一部分在今年入市。而如何协调政策与市场的关系是决定2006年土地供应的关键。

　　“作为土地供应的重要组成部分，京城存量土地市场虽然非常大，但单纯通过控制新增土地供应来压迫这些存量土地进入市场难度较大，对于这些已经多年积累下来的土地最合适的方法是通过适当政策促进使其进入市场。”中大恒基不动产营销策划总监陈莹表示。

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