中新网3月29日电  据《中国经济时报》报道，房价虚高、房价上涨过快以及房地产暴利，眼下几乎成了房地产业“黑暗”的代名词。在这些问题上，人们的意见从未统一过：开发商听着觉得刺耳，矢口否认；而许多人包括一些经济学家却坚信这是事实。3月23日，在新浪2006中国地产创新峰会现场，针对上述问题进行了一场终极网络PK，专家和地产商们不约而同得出了一个共同的结论——房地产领域最终和根本的问题不在房价虚高、房价上涨过快以及房地产暴利上，而是另有更深层次的原因。

　　“为什么现在大家都说房地产有问题，最大的问题出在哪里？就是整个社会的利益不均衡。”中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任易宪容一语道破“天机”。易说，这种利益不均衡，“让社会上所有的财富在很短的时间流到了房地产开发商那里。”

　　开发商在背“黑锅”？

　　记者在现场发现，参加23日新浪网络PK的到场嘉宾除了易宪容之外，还有中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海、金融所研究员尹中立、SOHO中国联席主席潘石屹、今典集团董事长张宝全、北京五合国际副总经理卢求以及著名经济学家、天则经济研究所常务理事茅于轼。

　　“目前，中国房地产市场的泡沫已经由东部地区影响到全国。”易宪容说，“2005年房地产固定资产投资在沿海一带占17%多，但在西部、中部地区这一数字已经上升到了35%多。”紧随易宪容之后，曹建海也出语惊人：“我是一个不靠开发商吃饭的人。”

　　“房地产业500多万从业人员中，真正的开发业只有140万，但是开发商的利润大概占到整个行业的90%。”谈到房地产暴利，曹建海说，“按照这个态势发展下去，中国的贫富悬殊会越来越严重。农民想进城几乎是不可能的，他们几乎不可能买到房子。”

　　“最近多少年来，房地产有很多的热点，让我感觉困惑的就是开发商负面形象很多。”参与PK的阳光100公司总理易小迪深有感触，他说，“尽管我所认识的房地产商属于勤劳致富的人，但他的辛苦得不到大家的承认。”易小迪的困惑还包括：“为什么房地产商会有这么多的负面形象？我觉得有一个概念是大家认为房地产是暴利，或者房地产商在哄抬物价。”

　　“大家用很尖锐的措辞批评开发商，我觉得开发商有点背黑锅的感觉。”尹中立说，为什么呢？因为每一块地开发完了之后，开发商赚的钱和账面的钱有很大的差异。“开发商说我自己并没有赚很多钱，但老百姓说我支付那么高的房价，钱到哪去了？”

　　尹中立进一步指出，这是因为开发商支付了很多的灰色成本，“这是没法告诉别人的，是很痛苦的事情。赚了钱给了别人了，而且偷偷地给别人，我觉得这是问题的关键。”

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