2月18日，国土资源部网站发文表示，国家有关部门去年底已将房地产列入了产能过剩行业名单。相对于其他产业的产能过剩，“房地产产能过剩”甫出，就立即引起了房地产业界、经济理论界、乃至广大民众，更加广泛的关注和热议。房地产产能过剩，为何会引起全社会如此广泛的关注和热议？

　　这关键在于房地产素有宏观经济晴雨表之称，房地产产能过剩的存在，意味着其上游关联行业的产能过剩。如果不抓紧解决，任其发展下去，部分行业产能过剩的状况将会进一步恶化，资源环境约束的矛盾就会更加突出，结构不协调的矛盾将会越发显现。一旦房地产产能过剩危机暴发，势必引发上游关联企业倒闭，职工失业人数明显上升，银行呆坏账相应增加，直接危及到宏观经济的稳健运行。

　　“房地产产能过剩”是一个纲举目张的提法

　　产能过剩，最简单地说，就是生产能力的过剩。传统的产能过剩，一般都是针对“生产性产业”而言的。而对于“管理型产业”，在历史上，一般没有“产能过剩”这种表述。

　　如国家发改委去年底提出的，中国存在产能过剩的11个行业，不论是产能过剩问题严重的钢铁、电解铝、铁合金、焦炭、电石、汽车、铜冶炼行业，还是潜存着产能过剩的水泥、电力、煤炭和纺织行业，都是生产性产业。

　　但是，就如同宏观调控这个词的科学定义，早已随着时间的推移而有所发展一样，产能过剩的定义，也同样会随着时间的推移，根据经济社会发展的需要，而被赋予新的内涵。

　　宏观调控，从传统理论讲，主要指政府为实现宏观经济(总量)平衡，保持经济持续、稳定、协调增长，而对货币收支总量、财政收支总量、外汇收支总量和主要物资供求的调节与控制。但是，随着时间的发展，在许多情况下，宏观调控并不再只是局限于以上这种狭义的定义，而是有了更为广泛的运用。如传统理论上的宏观调控，没有结构调整的内容，但是，“有保有压”的结构性调整，恰恰是中国本轮宏观调控的最主要的一大特点。前不久，中央经济工作会议再次明确指出，推动产能过剩行业的结构调整，是我们今年宏观调控的一项重要而艰巨的任务。

　　本轮经济过热，从各产业的投资增长率和对整个投资增长的贡献率层次性来看，房地产投资是最先启动的，大约在2000年前后；其次是非能源工业，主要是原材料和机械电子工业，大约在2002年前后；最后是以能源和交通运输为主的基础设施行业，大约在2004年前后。

　　而且，不论是从投资的拉动性，还是从投资的规模上来看，在本轮经济扩张的整个投资中，房地产投资占居最核心的地位。如2004年8月，国家信息中心经济景气监测预警报告就曾指出，根据对国内投资数据的分析，房地产投资是对固定资产投资总额增长的贡献率最大，同时也是拉动其它行业需求和投资增长的重要力量。这就是本轮经济过热主要表现在房地产上游经济领域的最根本原因。

　　而房地产上游产业的过热，反作用于房地产，掀起更大的房地产投资过热。房地产投资过热，又拉动房地产上游关联产业的投资过热，最终导致房地产上游关联产业的产能过剩；而房地产上游产业的产能过剩，又为房地产行业生产能力的过剩提供了建材等“供给保障”。

　　本轮经济过热，房地产始终处于核心的地位。因此，国家有关部门给“产能过剩”赋予新的内涵，将房地产这个“管理型产业”也列入“产能过剩”名单，就极具现实意义。当前中国众多行业的“产能过剩”，其关节处就在于房地产行业的“产能过剩”。房地产“产能过剩”的提法，能起到纲举目张的作用，有助于我们认清本质，找到正确化解中国众多行业产能过剩的解决之道。

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