中新网3月20日电 据《国际金融报》报道，“银行方面传来的消息是：3月份起办理个人住房贷款的门槛会有所降低。”业内人士表示。

　　过去一段时间，按照通常办理个人住房贷款的标准，只有“优质客户”(比如公务员)才有可能办到八成按揭。最新的消息是：今后本地“普通”客户也有望获得这个成数，换言之，买房可以只交“两成首付”。此外，过去外地客户及在上海买过一套房子的客户必须接受贷款成数“降一成”处理，往后也有望“酌情放宽”。

　　银行个贷门槛放低

　　贷款门槛放低是由于商业银行的竞争。为了成为开发商、中介公司的“合作银行”或挖其他行的“墙角”，各行不得不纷纷开出较此前优惠的条件以吸引客户和合作伙伴。业界认为，去年沪上银行间达成的"七成上限"君子协定早已宣告终结.

　　事实上，关于上海楼市“个人住房贷款门槛降低”的说法已经流传了一段时间，但是当事银行或否认或沉默，形势并不明朗。“考虑到种种因素，银行方面宁愿多做少说、只做不说，不愿公开承认贷款尺度的变化。”一位银行业人士表示，“加上各商业银行或松或紧、步骤并不一致，使得个贷市场扑朔迷离。”

　　个贷放宽的消息不仅来自一手楼市，二手房市场也出现类似的动向。据来自中原地产和信义房产的消息称：目前银行房贷政策的松动主要表现在对房龄的限制和贷款成数的限制方面。

　　在政策面，一些专家已经提出了“放宽银行信贷”的呼声。国家信息中心战略规划处处长高辉清认为：房地产行业拉动内需效果显著。为消化产能过剩，银行信贷政策在调控的基础上有可能适度放宽。而在业内人士看来，当前部分商业银行放松个人贷款的原因之一，缘自宏观调控以来开发商贷款“逆市上扬”。

　　银行贷款“按下葫芦浮起瓢”

　　在宏观调控、银根紧缩的压力之下，开发贷款不降反增，这无疑造成了央行、商业银行“被绑架”的尴尬局面。居高不下的开发贷款加大了银行的压力，而个人贷款被视作优质贷款；各银行为了发展零售银行业务，实现业务模式转型，客观上也要全力拓展个人房贷。

　　房地产贷款结构也在发生变化。值得注意的是，央行上海总部的统计数据显示：金融机构房地产开发贷款同比多增，个人住房贷款少增较多，两者也是一增一减，直接导致个人消费贷款在全部贷款中的占比回落。

　　“住房按揭减少意味着越来越多的房子没人买，”社科院金融所博士尹中立认为：“而开发商的资金越来越紧，需要的融资越来越多，到一定程度就会形成很大的金融风险。”

　　过去房贷“三七开”的大头是购房者，现在的大头是开发商。

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