中新网3月17日电 据《信息时报》报道，在刚刚结束的全国两会上，人大代表洪可柱提出，“先在全国部分地区试行将个人住房贷款首付比例由20%~30%提高到40%~50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。”对此，不少地产专家及市民表示不太现实，并认为短期内将首付比例提高到50%的建议难以施行。

　　提高首付能使楼价下降？

　　据洪可柱表示，去年开始，对房地产市场宏调的实际效果在很多地区不明显，全国大部分城市商品房的价格照升不误。他认为导致楼价上升的原因主要出在两方面：一是目前银行按揭首付款比例太低；二是实施商品房预售制度。至于为何提出提高首付来应对楼价上涨，洪可柱的理由是：在“低比例首付”和“预售制度”的引导下，部分购房者投机钻营，转手牟利，使得部分城市楼价上涨迅速。而很多百姓面对高楼价只能“望房兴叹”。当谈到“提高首付款可能会让市场上很多对住房有真实需求的消费者也无力购房？”的问题时，洪可柱坦承：“确实是，所以我觉得提倡节约住房也非常重要。”

　　对于有人大代表提出提高首付来应对楼价上涨，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士就认为该建议的出发点是好的，但可操性不强。他指出，楼价上升是在我国经济增长较快、市民收入逐渐增加并希望进一步改善居住环境等情况下产生的。另外，他还认为，楼价的涨落是由市场的供求关系决定的，因此加大市场供应量，通过税收减少投资者回报才是根本解决之道。而提高首付款等做法只是旁敲侧击，也不利于房地产市场的良性发展。

　　提高首付可降低金融风险？

　　支持洪可柱建议的人士则认为，该建议的提出无疑是一种大胆的想法，对于解决目前楼价高企提供了一种新方法、新思路。而且，如果将首付提高到五成，银行的金融风险就可以降低，有利于国家的金融稳定，对国家的未来发展十分重要。

　　对此，有金融专家表示，如果单从银行风险考虑，提高房贷首付的确有利于降低银行的金融风险，但如果通过这种较为固定的方式来避免风险，难免有“一刀切”之嫌。该专家说，避免风险的措施有多种，比如利率变动这种较为灵活的方式，“如果利率太高，很多购房者会自觉选择将房贷首付提高”。有地产专家也认为，将房贷首付提高到50%在现在看来显然不现实，如果这样不少市民买房的进程都将放缓，“一个较为折衷的办法可能在全国部分地区实施，比如对购买多套房屋采取累进首付比例制度。一个家庭的第一套房首付低一些，第二套房首付稍高，第三套则可要求首付50%或者更高。”。

　　大多市民不赞成提高首付

　　“我攒了3年才攒出个首付来，按照洪可柱的提法，再过3年我才有资格买房。太不公平了。”好不容易才凑足首付，准备去买心仪小户型的小谭气愤的说。在听到人大代表提议将房贷首付比例提高到50%后，近期正筹钱准备买房的黎先生感到惊讶：“如果真提高到50%，像我们这种工作才几年的年轻人肯定买不起房，租房成为唯一选择。”去年刚置业的梁小姐也认为，提高首付对于准备置业的年轻人无疑是个恶梦，虽然以后的月供少一点，但购房的梦会越来越遥远。有社会学家表示，年轻人在长期无法实现购房梦的情况下，难免会对社会、生活产生不满，甚至会逃离城市或做出不利于社会稳定的事情。

　　面对绝大部分市民都不赞成提高首付，有业内人士分析认为，其实提高首付的做法收效甚微，长远来说是弊大于利。如果将首付提高到五成，给那些准备买房而钱又不够的购房者将带来两个选择：一是推迟购房；二是买更便宜的房子。这样一来，市场的很多有效需求会被遏制，产品的供应结构也必然会发生变化，房地产活跃程度会有所下降，同时不利于楼市的稳定、健康发展。

　　认为这是借鸡生蛋的游戏

　　关注和留意房地产市场的市民，应该不会忘记，就在2年前，首付一成即可买房的做法曾风靡一时，甚至有“零首付”的楼盘出现。即使现在，不少楼盘仍旧把低于楼价2成的首付奉为招徕顾客的不二法宝，“交2万即可做业主”、“首付5万便可拥有4房单位”的招牌在楼盘上屡见不鲜。但事实上，银行要求的首付成数仍旧是2成，只不过剩余的部分由发展商代为填补，而发展商的钱大多数又都是在银行贷出。因此，有业内人士认为，这是一个借鸡生蛋的游戏。

　　如果房贷首付真的提高到五成，短期内市民的购房欲肯定会受到影响。那么不难想象的是，以上发展商的变通做法肯定又会在市场中流传开来，只是有可能置业的由以前只要付一成便能当业主变为了付二成而已，甚至仍旧是一成搞定。提高首付成数又能起到多大作用呢？目前尚是一个疑问。

　　各方观点

　　中介：对中介代理可能是机会

　　提高首付，对房地产行业各个环节都会有所影响。随着置业门槛的提高，会使有效购房需求减少，使发展商销售难度加大，发展商只有更重视

　　产品的质量和营销，来增加市场竞争力。这对整个行业来说，是一件好事，对中介代理来说，也可能是一个机会。

　　2005年广州地产由于没有太大的销售压力，所以不太注重营销策划，并没有出现太出彩的营销案例，发展商对中介代理公司的依赖性减弱，使得中介代理公司在广州的生存空间越来越小，大批中介代理公司只好到异地拓展业务。而如果发展商销售压力增大，就会加大对营销策划的依赖性。所以说，对中介代理公司可能是一个利好。

　　专家：工薪阶层买房将更困难

　　现任第十届全国政协常委、社会和法制委员会副主任、北京大学经济学院教授萧灼基表示，现在有些政策我是不太赞同的，比如提高首付比例，这是不应该的，这就使工薪阶层买房更困难了，比如我只有20万元，首付提高到25万元我就买不起房了，所以首付比例不应该提高而是要降低。(苏华俊)