中新网3月17日电 据《市场报》报道，从没有哪个产业能像房地产这样，对立双方的观点能如此旗帜鲜明。从去年3月17日房贷新政实施以来，“衙门官家”频频出招，太极八卦连环掌虎虎生风；“草莽英雄”也时时发声，语不惊人死不休者不断涌现。究竟紧缺还是过剩？过热还是适当？该抑还是该扬？走涨还是趋跌？地产春秋上演三侠五义，新政之年交响大吕洪钟——2005调控年，不能忘记他们。

　　任志强：狂书万言者

　　与“芙蓉姐姐”靠骂走红相似，地产界出了一个任志强。当然如此类比也许不太恰当，因为前者的热来自于拼命地“秀”，而华远房地产董事长任志强的热来自拼命地“写”。并且向来郑重其事，而且洋洋洒洒上书万言。

　　“2005年房价涨了25.4%，土地涨了20%，随着土地供应量的减少，2006年房价一定涨。”任志强认为，房地产市场虽然出现了一些房价波动，但是从全国整体来看还是比较稳定。很多人认为政府的目的是打压房价，其实不是，中央是要稳定房价，希望房价的增长速度慢一点，而不是希望房价下跌。“如果从经济学的道理来看，我认为房价还会增长，而且是10%-18%之间。”

　　任氏言论不只这些长篇，短小精悍如“富人买房论”、“地产不是暴利论”，更是让其四面挨骂。因为，无论他是“地产教父”还是“开发商的枪”，再发多少次万言书，也肯定不会站到买房者的立场上来。

　　易宪容：语出惊人者

　　没有哪个经济学家的话可以引起地产界如此之震动，但易宪容可以，而且震动的不仅仅是地产界。

　　“上海的房子应降价50%，北京的房子应降价30%！”地产市场上，主跌者甚多，但是主如此跌法的寥寥无几。易宪容一语惊人，惊得开发商指责这样的言论是多么的不负责任，并且胆颤良久，怕易再出来说话；惊得购房者把钱捂得更紧，等上海10000元的房子5000就出手的“后新政时代”迅速到来。

　　“民众的可支配收入是房价3-6倍；民众按揭贷款与月工资比25-35；民众总负债率不超过50%。如果达到这三个标准，说明房价在合理区间。”这是易宪容判断房价高低的三大标准。“地产市场‘挤泡沫’还会延续，房价肯定会下来。”在易宪容眼中，过去的房地产市场是非理性的，就像一辆在高速公路超车道上行驶的大巴，很危险。宏观经济层面也好，微观经济层面也好，都要求它变车道，换挡减速。为了防止中国经济大起大落，当然它还要在高速路上快速行驶。

　　董藩：不幸言中者

　　与易宪容刚好相反，北京师范大学教授董藩预测，尽管有房贷新政等调控措施，但房价涨幅还会在5%—8%。很明显，民众拥戴易而讨厌董，甚至骂他“与开发商穿同一条裤子”，不过，支持他的人封他为新一代地产理论界“大哥”。

　　易宪容的泡沫危机感，在董看来大可不必。董认为，高房价不等于有泡沫，当前只有局部地区存在泡沫；房地产泡沫沪有京无。面对网上如泄洪般的批评，董藩说：“知我者谓我心忧，不知我者谓我何求。”去年6月间，他针对中国房地产市场形势发表了《两万言书》。书中有“较高的房价是中国的特色”、“高房价不等于有泡沫”、“把房价拉下来是祸国殃民的想法”等一系列论断，因而其成为业内一位风云人物。

　　“高低不是开发商他们做出来的，是市场供需较量的结果。当需求大的时候，自然会涨。是需求的力量决定了开发商还能赚到钱。”董的理论，购房者可能不懂也可能不愿意去懂，但房价目前仍然在较快增涨的现实，却被董藩教授不幸言中。(王海 董颖)