中新网3月16日电 据《北京现代商报》报道，2月份，京城二手房市场逐渐回暖，交易量和交易价格均呈现出平稳增长的趋势。据中大恒基市场研究部以及中原地产三级市场部研究的综合统计数据显示，2月份，全市二手房交易量同比增长31.6%，环比增长13.2%；二手房买卖平均价格为5527元/平方米。同比增长13.1%，环比上涨1.2 %。

　　西部交易量提升明显高于东部

　　2月份成交量仍集中在朝阳和海淀两个区域，但朝阳区成交量明显有所下降。二手房市场出现了“西强东弱”现象。这表明西部典型区域提前摆脱“春节”二手房交易停滞的影响。

　　传统热点区域朝阳、海淀仍占据北京二手房市场交易排名的前两位，成交量合计占到总交易量的五成以上。丰台区依然凭借其交通利好及相对低廉的房价吸引购房者目光，交易比重稳步上升，交易量位列排行榜第三名。通州区二手房市场2月份大幅回暖，交易比重比1月份的成交比重上涨了2.12个百分点。从2006年2月份各区的成交比重总体来看，以朝阳为代表的东部典型区域交易量比重整体有不同程度下降，其中朝阳区比重较1月份下降了15.79个百分点；而以海淀、西城、石景山为代表的西部典型区域交易量则全面飘红，分别较1月份上涨10.03%、1.88%、4.68%。

　　一居室交易突飞猛进

　　2月份，成交主力居室仍然没有发生变化，二居室凭借其面积适中、价格适中、投资自住两相宜等优势特点依然成为购买者“置业居家”的首选。但从涨幅来看，一居室成交增幅开始大幅上涨，涨幅达到了3.66个百分点。这种现象说明了二手房市场消费者正往年轻化方向发展，一方面，由于新建商品房价格居高不下，使一手房市场的一部分消费者将目光转向二手房市场，另一方面也说明了一居室二手房作为创业阶段年轻人过渡的重要选择。

　　一次性付款客户增加

　　受去年3月中旬央行上调房贷利率的新政影响，以及购房者对央行继续上调利率的预期，消费者购买二手房时选择一次性付全款的比例有所上升。

　　数据显示，2006年2月份选择一次性付款的二手房购房者比1月份上涨近8%。其中，购买二手房不贷款的比例为42.3%，贷款的比例为57.7%。其中对高端、高价二手房的影响比较大。以海淀的万柳区域、朝阳的左家庄等为例，其150平方米左右的大面积二手房，总价基本都在100万元以上，有60%左右的业主选择一次性付款而不向银行贷款。

　　与此相关，继今年1月5日光大银行正式推出固定利率住房贷款，并提出将在北京等地试点后，二级市场能否推行固定利率成了消费者关注的焦点。据相关机构调查显示，多达58.73%的客户认为持续加息的可能性较大，因而愿意选择固定利率，其中尤以10年内不能提前还贷的购房者意愿最为强烈。(李海鹏）