中新网3月16日电  据《上海证券报》报道，2005年的今天，中国人民银行出台了取消个人住房贷款优惠利率的政策。随后，新老“国八条”等一系列对楼市进行宏观调控的政策、措施相继出台，曾经一路狂飚的中国楼市也开始踏上漫长的调整之路。在国家和地方政府一系列税收、金融等政策措施影响之下，北京、上海、广州的楼市也出现了不同的“表情”。

　　在对楼市的宏观调控实施一周年之际，回首京沪穗三地楼市一年来的冷暖，不难发现，里面有颇多值得玩味之处。

　　北京、上海、广州三地，可以说都是这次楼市宏观调控重点“关照”的地区。但因市场自身情况不同等原因，三地楼市演绎了不同的故事。

　　上海：走下巅峰

　　今天是上海2006年首个大型房展——“上海之春”的开展首日。一年前的今天，在央行开始采取行动之前，上海市政府其实已经意识到房价长时间快速上涨的严重性，陆续出台了一些地方性措施调控楼市:一方面调整供应结构，力争中低价普通商品住房供应总量达到65%；另一方面出台金融、税收等方面的一些辅助政策，如对持有房产时间不到一年就转让的征收营业税，取消转按揭、提高多套购房贷款利率等等。

　　在一系列从国家到地方的宏观调控政策作用之下，上海的房地产市场交易量受到较为明显的影响。中原地产的数据表明，上海新房市场成交量在2005年7月跌至谷底，仅为77.91万平方米。而后逐步平稳回升，但2005年9月至11月的三个月中，平均住宅成交量仅为154万平方米，相当于2005年1月份成交量的55%；成交价格则缓慢回归，除个别楼盘出现较大幅度的回调外，其余楼盘均保持平稳走势。

　　美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示，上海的二手房市场在2005年的成交先扬后抑，涨幅呈现明显回落。2005年1月至4月上海二手房市场沿袭了2004年的放量态势，成交量逐月走高，到6月份首次出现下降，随即进入盘整期。2005年7月至9月，每月成交量分别为97万平方米、98万平方米和97万平方米。直至当年第四季度，二手房市场才走出低迷。

　　北京：逆市大涨

　　实施宏观调控后的一年中，北京房地产市场由于不断受到各项政策影响，供应源头的土地市场供应数量明显减少。据北京市中原地产研究部提供的资料表明，截至2005年12月8日，北京市土地招、拍、挂市场共成交土地272公顷，较2004年同期减少许多。宏观调控政策不仅使得购房者开始持币观望，对于开发商同样也造成了相当大的影响。2005年北京批准预售普通住宅面积约1882万平方米，较2004年同期下降了10.2%。

　　但权威报告却指出，北京住房价格自2004年下半年起呈现加速上涨态势，2005年势头更为明显，商品住宅期房预售平均价格曾达到每平方米6725元，较2004年上涨19.2%，甚至一举超过上海的每平方米6698元的水平。在抑制房地产市场过热的大背景下，北京的房价反而出现了大幅增长。

　　分析师指出，北京楼市住宅价格的上涨，根本原因在于商品住宅市场的供不应求。“一方面，北京住宅市场化的进度导致需求量显著增长，本身就为价格上涨积蓄了巨大能量，另一方面，北京房地产市场中的竣工面积与销售面积居然并无太大差距，如此紧张的供求关系，当然会导致价格上涨。”一位业内人士指出。

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