中新网3月15日电 据《南方日报》报道，春节过后，长三角楼市即陷入低迷，成交量未能恢复春节前水平。上海楼市虽略有增长，但目前还未超过春节前的成交水平，而杭州楼市似乎更不景气。

　　然而，面对不景气和前景不明朗，长三角房地产开发商不是积极想办法降价促销自救，而是宁肯借高利贷、出售股份死撑着不降价，等待政府的托市政策、海外基金等刺激措施与手段，获得楼市好转回暖，以重温旧梦，获得国家调控前的高额回报。

　　但观察目前长三角楼市的成交状况，如果开发商不适时降价，使得当地老百姓能买得起商品房的话，继续死撑楼市，很可能使长三角楼市陷入困境。

　　寄希望政策与海外基金救市

　　面对至今仍不景气、前景不甚明朗的长三角楼市，众多开发商想的不是运用各种手段促销，适当降价等措施来自救，主要是寄希望于各地政府出台政策出手相救和海外基金进入长三角楼市，来解燃眉之急。时下，在上海、南京等地开发商正大力宣传海外基金的大股入市，在杭州开发商借着政府出台的四大刺激政策，大造声势，希望营造一个房地产春天的到来氛围。

　　目前，经常可以在媒体上尤其是长三角当地的媒体上看到，长三角尤其是上海、南京等地开发商宣称自己正与海外基金就收购事宜进行洽谈的地产新闻。

    的确，自2005年以来，有一些投行与基金进入了长三角楼市，目前在上海市场活跃的海外基金有摩根士丹利、高盛、嘉德置地旗下的嘉茂基金、澳大利亚麦格理银行等，还有荷兰国际集团ING、新加坡投资公司属下的GIC地产基金公司，以及美国雷曼兄弟、罗斯福基金、洛克菲勒等投资基金。

　　并且除了上海，南京、杭州、宁波、苏州、无锡等长三角其他城市的房地产市场中也都不乏海外基金的身影。在南京，据来自仲量联行的消息，某海外基金相中了南京“天价项目”南京国际广场。这个来自荷兰的基金有望成为进入南京楼市的第一只外资基金。

    然而对于开发商对海外基金的大力宣传，却也有专家不以为然地指出，这仅仅是开发商为了遮掩房屋销售陷入困境的真相，而企图拉抬身价的障眼法，只不过是大造声势为楼市制造虚假现象，让国内资金入套而已，基金的进入并不如外界想象的多。

　　在房价高企的杭州，虽然海外基金的入市很少，但杭州的开发商却实实在在地享受到了政府的关怀，春节前杭州政府终于忍不住托市之心，出台了四大刺激政策，来给开发商解围救市。

　　除了大造海外基金和政策助阵外，长三角的地产商又在媒体上嘘张声势，鼓吹市场开始回暖，并且联合起来准备召开各种房交会、房博会等等。据统计，目前长三角各个重点城市拟订在上半年召开的房交会、房博会都在3次以上，房地产商希望以房交会、房博会来积聚人气，挽救颓势。

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