中新网3月15日电 据《北京青年报》报道，多属公房改制，居民“不习惯”交物业费使老小区面临安全与管理难题。

　　北京翠林小区的居民见面打招呼的话很“独特”：“今天你丢车了吗？”和许多建于上世纪七八十年代的老小区一样，小区内则很难看到保安，甚至很多都是“无人值守”的状态。

　　老小区收费收不抵支

　　老旧小区的公共收费收不抵支，物业管理公司收不上雇保安的费用，也不可能贴钱雇保安。这些由物业公司管理的老旧小区的日常管理却陷入了真空状态。

　　2005年5月，翠林小区曾经有过保安，负责小区车辆进出的管理工作，但因业主不同意交停车费经常与保安发生争执。昨天，翠林小区的物业表示，有六七成的业主都不交停车费，保安公司收不上钱，没钱给保安发工资，保安和车主就老打架。物业只能把保安都给辞了。

　　老住户“不习惯”交物业费

　　老旧小区在物业管理上也存在一些暂时无法解决的难题。记者昨天来到东风桥附近十里居的一处居民小区，大门口可伸缩的电动栅栏上已经锈迹斑斑，小区居民说：“这个金属栅栏自打安装后就没有使用过。”小区门口的传达室也已经变成存车棚，一些清洗油烟机和收废品的人员可以随意进出小区。酒仙桥南路居委会的一位工作人员告诉记者，这个小区的大产权属于某集团，旧小区从来不收物业费，平时只收垃圾销纳费，该小区内目前只有一名由物业雇来的临时工负责保安工作。

　　该集团负责十里居16栋楼管理的喜莱达物业公司的袁女士对此无奈地表示：“老旧小区一般都属于公房，原来由房管所管理，改制后由物业公司接管，但每年每户60元的保安费一直都难以从老旧小区的居民手里收上来。一些居民提出如果交了保安费就得保证自己家不再丢自行车、不失窃。像粉刷楼房的资金也是由产权单位集资而来。”

　　小区居民愿意花钱买服务

　　西城区汽南社区是原国家机械局职工宿舍，曾经也是案件频发的老旧小区。“三年前，居民提出停车管理规范问题，并召开居民代表大会。”月坛街道办事处的张女士说，“居民愿意交钱，并找到公联公司进行停车管理。月租120元的停车价格也经过居民听证。汽南社区虽然没有业委会，但有居委会，经过多年发展，目前社区建设已经十分完备。目前小区已经进入良性管理。”