中新网3月14日电 据《国际金融报》报道，最新中原(上海)领先指数月报显示，2月份上海二手房成交价格与1月份基本持平，在上海中心城区11个区内，涨幅和跌幅均在1%之内。

　　中原分析师认为，目前上海楼市的政策导向基本是鼓励自住需求，引导自住性购房者消费，因此近期出台的部分有利于购房者的相关房贷政策对楼市无疑是一个利好刺激，这些政策包括银行贷款成数增加、5年内二手房公积金贷款额度提高等，对于目前仍在观望的自住性购房者来说将起到一定的心理支撑作用。因此随着买方心态的逐步转变以及近期利好政策的出台，将有可能加速楼市的回暖，刺激二手房交易量的释放。

　　分析师指出，在宏观调控之后，目前的二手房市场已处于一个相对平稳的发展期，政策因素的影响基本淡化，虽然仍有部分买家还在继续等待，但多数自住性购房者认为市场已经比较明朗化，从而走出长时间的观望状态，开始从年后进入市场选择适合自己的房源。而目前市场上的卖家也由于政策的稳定，对待自己手中的房源也趋于非常理性，部分手中房源较好的卖家也在市场形势向好的情况下提高了其售价。

　　此外，一份上海老洋房中介机构的最新发布老式住宅报告显示，2005年的宏观调控使上海的老式住宅市场经历了从上升到回落的过程，整年市场基本变化不大，并且预测2006年老式住宅市场的价格还会有5%-10%的升幅。

　　史丹佛老洋房租售中心的报告显示，从2005年老式住宅的市场情况来看，虽然第一、二季度仍然有3.6%和3.3%的上涨幅度，但随之而来的一系列宏观调控政策，大大地增加了花园洋房和新式里弄房的交易成本，业主们则将其转嫁给了客户，直接导致第三、四季度3.3%和3.6%的下跌。

　　史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华表示：“老式住宅市场，2005年价格与2004年底相比基本变化不大。经历了一年的市场调整，位置的优势、特殊的文化底蕴、建筑本身的观赏价值和市场供给的稀缺性使得老式建筑价格坚挺。因此可预估2006年老式住宅市场的价格还会有5%-10%的升幅。”(邓旭）