中新网3月13日电 据《广州日报》报道，近年广州市民改善居住环境的需求增长，高端产品增多，房价呈结构性上涨。 一些开发商尚未适应新政策，错将拿地难等同于地荒。因此，不排除有少数习惯了暴利的发展商在新的土地供应政策环境下，蓄意制造地荒论调。那么，今年广州房价将何去何从呢？

　　说法一：增加土地供应可稳定楼价？

　　分析楼价的升降，首先要分析土地的供应情况。“商品房价格上涨是因为广州的地少了！”

　　在2005年的广州市房地产市场上，“地荒”论曾经一度风靡整个房地产市场。那么，究竟是不是土地供应量少了引起商品房价格的上涨呢？

　　根据房地产开发一般周期，从获得土地使用权到售楼的建设开发时间大约需2~3年，因此，与2005年、2006年房地产价格紧密相关的是2003年、2004年的供地数量。而这两年恰恰是广州历年来土地供应量的最高时期。按照房地产开发的一般周期，目前这些土地正处于房屋应市阶段。今明两年的房屋市场不会有“地荒”之虞。

　　2006年新年一过，广州市政府更是重拳出击。仅2~3月份入市地块多达13幅，总建筑面积超过130万平方米。据广州市土地管理部门人士分析，一些开发商尚未适应新政策，错将拿地难等同于地荒。因此，不排除有少数习惯了暴利的发展商在新的土地供应政策环境下，蓄意制造地荒论调，哄抬房价，误导市民，以维持不合理的超额利润。

　　不过，有业内人士留意到，今年计划供地量为500~700万平方米，大大高于去年166万平方米的出让量，有望超过2004年660万平方米的历史最高水平。去年最终进入市场的土地数量只为计划供应量的一半左右。专家分析，计划中的开发用地未能悉数供应，除了有部分土地尚未完善手续，还有部分是开发商不感兴趣的。政府与开发商在地块供需上存在“错位”。近两年楼价飙升的原因之一，是原八区楼市供应不足，因此有必要加大中心区的土地供应。有关部门多次表示，今年的土地供应将考虑“地区性的实际需求”。据透露，今年还将有部分烂尾地和危房改造用地陆续推出市场。

　　说法二：“求大于供”带来楼价上升？

　　“2005年广州楼价上涨最主要的原因是市场供求关系的不平衡。”记者采访发现，房地产商和中介人士持此观点的不在少数。满堂红置业(广州)研究部提供的数据表明，在市场的实际供应方面，2005年广州新建商品房批准预售量，较2004年减少11.2%。相比之下，2005年新建商品房成交量则同比减少2%，实际供应方面减少的幅度显然要大于需求减少的幅度。

　　广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华在日前的会上表示：近年来广州人民收入提高，改善居住的需求增长，高端产品增多，房价呈结构性的上涨。根据广州市统计局城调队的调查显示，目前广州市逾八成的居民家庭拥有自己的住房，还有近两成的家庭拥有两套住房。这部分消费者对住宅的舒适度要求较高，所以目前大部分的开发商均将市场目标瞄准在这部分的消费者，开发产品以中高档为主，“海鲜大餐”多了，“盒饭少了”，带来楼价的上升。

　　目前，在经营性用地的出让合同中，政府部门都只规定地块的用地面积、容积率以及建筑面积，至于开发商拿到土地后将建成什么样户型、多大面积的房子，是否将建成“豪宅”等，相关的规划设计中并没有具体要求。而将“住宅套数”写入出让地块的规划设计条件后，该地块建起的楼房中，一定数量的中、小户型普通住宅就能得到保证。

　　说法三：基础设施投入带房地产升温？

　　目前还有市场观点认为：房地产升温是基础设施带动影响的。据番禺区国土房管局预售商品房成交的统计数据，在过去的一年中，番禺区共成交18273套商品房，比2004年减少了5807套；成交面积218.5万平方米，比2004年减少了50.18万平方米；成交金额达到102.32亿元，比2004年增加了1.82亿元；最为瞩目的是成交均价，达到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米上涨943元/平方米，涨幅达到25%。广州市土地开发中心主任丁强告诉记者：“去年，不排除广州个别地区房价涨幅较大，如番禺，这是有原因的。地铁、道路等政府基础设施的投入拉动了区域房地产业的发展，这不是盲目上涨。”

　　最近几年，广州一直大手笔进行基础设施建设，2004年，广州市完成城建投资216亿元。多家房产顾问公司都表示，最近两年广州楼价走势会随着广州整体经济环境的向好而上升。

　　说法四：房地产商刻意造势哄抬？

　　记者采访时发现，由于目前房地产市场的信息还不能够充分透明，给某些开发商追求超额利润、刻意造势炒高房价制造了可乘之机，而部分消费者也存在“买涨不买跌”的心理，市场的各方主体在进行博弈。

　　记者随同广州市国土房管局人员巡查楼盘时发现，个别热销楼盘，在去年底就拿到了商品房预售证，但是在销售时却采取了“捂盘”的策略，明明可以有100多套房子供应，却分批每批十来个单元以内部认购的形式推向市场。如此一来，通过内部认购的方式，房地产商就可以拖长储客时间，而且也可以更加有选择地挑选客户。这样就给客源造成房源紧张的印象，自然房地产商也就可以借机抬高房价了。

　　今年建设部提出将落实“购房实名制”，即预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个名字，这项举措的目的是为了遏制短线炒楼的不良现象。广州多年楼市的实践表明，事实上，除非是在签认购书阶段就实行“实名制”，禁止转名，否则所谓的“购房实名制”根本发挥不了作用。去年，广州市房屋管理系统的启用，在改变购房者和开发商房地产信息不对称方面迈出了长足的一步，购房者可以上网了解楼盘的抵押状况、销售状况，并可以在网上签合同。

　　结论：广州楼市依然稳健

　　“广州房地产市场近几年来保持了平稳健康的发展态势，不能把楼市正常的增长看作‘虚火’”，这一观点，广州市国土房管局的政府官员历来如此强调。记者跟踪采访广州市国土房管局五年多来发现，“成熟、理性、平稳”等字眼，一向是用来描述广州楼市概况出现频率最高的几个形容词。目前，广州市仍有560万平方米空置商品房，其中空置的住宅房约占50%；政府存量公房30万平方米，全部为住宅；合计有590万平方米空置存量房，其中，住宅约300万平方米。国土房管部门将进一步采取措施，通过积极消化空置的存量房，增加市场的供应量，其中，政府存量公房向符合购买条件的群众供应。政府部门对调控广州的房价充满信心。

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