中新网3月13日电 住房、教育和医疗,这三大领域关乎民生,成为“两会”内外最为关注的焦点。前不久国家发改委根据中央经济工作会议精神,提出了“鼓励居民适时适度消费”,从抑制投资需求到鼓励消费需求,传递了政府信号,购房者开始期待今年的调控政策走向。
日前,温家宝总理在十届人大四次会议上作政府工作报告时指出:“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”
今日出版的《房地产时报》载文指出,报告言简意赅,字字珠玑。据笔者领会,一是要继续解决房价上涨过快,二是要解决供应结构不合理。今年调控延续去年的主线,并没有“松动”的迹象。
很明显,解决房价和供应结构问题,重在营造良好的消费环境,以鼓励大众消费。我们知道,住房需求具有消费、投资两重性,但最终由消费需求来支撑。如果因为投资需求而使房价发生大波动,甚至疯涨,这是以一种需求干扰了另外一种需求的实现。时下,要使“鼓励”消费奏效,除了政府出台相关政策和规范市场秩序外,房产商也要抓住这一转机。
自去年调控后,上海房价涨速有所放缓,但是很多想购房的人仍然迟迟不出手,除非他们感觉到个案房价趋向合理。因为总体上说,尚未脱离高位运行。来自上海统计局的数据:去年上海平均房价为6842元,比上年上升5.4%;而真正反映房价水平的价格指数比上年上升了9.2%。去年底上海空置房达535万平方米,比上年上升了49%,其中空置住宅比上年上升了96.3%。
当房价长期持续上涨,供给一定会过剩,这是经济规律。要鼓励消费,引导和稳定市场预期,在房价和供应结构上要有大的改观。(梁志超)