热议房价：住房价格不能完全市场化

　　郭松海表示，住房跟其他商品一样，一般认为既有商品属性又有社会属性，完全市场化的住房也有公共产品或者准公共产品属性。有一部分比如高档别墅是完全市场化的。最近建设部也提到社会保障有一个层次，对高收入者的住房完全市场化，对中低收入者进行适当的市场化限制，市场化限制就是普通商品住房，普通商品住房的房价明确了，但专家和群众都认为房价过高，究竟高到什么程度，没有标准；房价收入比应该有一个标准。

　　于凌罡表示，市场应该有一部分责任，首先是减少空置，市场不能只考虑赢利也不能只考虑道德，企业在考虑自身发展的同时，不能不考虑任何社会价值。去年北京房价从年底开始有明显抑制不住的趋势，涨幅超过20%，是北京房价历年来涨幅的几倍。要防止房价大幅的增长，这已经是市场行为之外的行为了。

　　张宝全表示，简单讲是开发商把房价提高的，这是错误的，为什么？不仅仅是供需关系，我们一定要看房价在增长过程中我们的物价涨了多少，建房的钢材、水泥涨了多少。如果现在中国经济处于通货紧缩的状态，房价还在提高肯定是发展商的因素；但如果不是通货紧缩而是经济高速增长，那中国房价这样的增长过程就不是一个发展商一方面因素造成的，很多生产要素价格变化构成了这样的结果。

　　中低收入群体的住房如何解决?

　　对于中低收入群体的住房如何解决的问题，郭松海表示，当前我们的住房供给应该像温总理在工作报告里谈的，增加普通商品住房和经济适用房的供给，应该对低收入家庭进一步实施廉租制度，培育租赁市场。因为总理报告也谈了，这也是整个房地产努力的一个方向。

　　张宝全表示，像低收入人群居住问题的解决，首先确实是政府的责任，政府提出来以后但不应该要求市场或者完全让市场来做到，因为资本一定是追求利润的。政府在推动经济发展的过程中，应拿出政府的政治资源，包括资金资源。

　　政府解决中低收入者住房问题，根本上应当加大发展经济，加强社会保障体系。

　　并不是北京没有两三千元的房子，但是你能买吗？怀柔的房子就1千多元钱，好的房子才2千多元钱，房子是便宜，不是我们低等收入买不起，是因为居住成本太高。各级政府应加大市政投入，完善城市功能，使周边的房屋迅速进入我们的消费范围。

　　于凌罡则表示，政府应增加普通商品房的供给。可能的话，应该准许个人集资合作建房。(申剑丽）

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