小户型今年出租行情看好

　　如今，房地产已经成为深圳人的主要投资品种之一，而首选小户型的人数正在增加。目前深圳小户型的投资行情到底怎样？记者日前采访了位于中心区的以小户型业务为主的中联地产彩田分行。

　　小户型出租行情稳定

　　该分行经理丁公好介绍，今年年初以来，小户型住房的出租行情一直非常稳定。在彩田分行所掌握的彩天名苑和附近几个楼盘当中，目前可用于出租的小户型房源为156套。但是，中联彩田分行10多名业务员平均每人都掌握3名求租客户。根据这一数据，他估计4月以后出租的房源将出现紧张状况。他说，1900元的出租价格还只是集中在二手房之上，如果新房出来，价格还有可能更高。

　　丁公好表示，房源紧张，供不应求的情况不仅仅出现在福田，南山、罗湖等市区的情况大致如此。丁公好说，在罗湖，原本小户型房源数量就少，小户型几乎是出一套卖一套，出一套租一套。

　　据了解，目前购买小户型的业主大部分都是用于投资。丁公好介绍，在他们代理的小户型住房中有85%是用于出租的，只有15%是过渡性自住。这首先是由市场需求决定的。而出租的价格也是吸引投资者的重要因素。以岗厦片区为例，一栋三房的租价在3800元左右，而小户型的一房租价在1900元左右，小户型在面积单价上比三房更高。

　　丁公好说：“随着福田、罗湖等用地的日趋紧张，以及人们对宽敞舒适、环境优美的家居环境追求的升温，今年新建的小户型比例较以前有所下降，投资小户型住房的利益将更为乐观，投资小户型住房有利可图。”

　　小户型投资赚钱简易公式

　　投资小户型到底收益怎么样？投资者怎样才能赚钱呢？业内人士为投资者算了一笔账。

　　假定投资者投资一套30万的小户型住房，首期付两成，即6万元，贷款24万。如选择1400元的月供，以1900元租价出租。月利润是500元，刨去银行利息，加上1400元的月供中700元左右的本金。年利润就是14000元左右，扣除房屋空置期和其他一些因素，预计5年内可以收回首期的本金。收回本金之后，租房收入除去月供便是投资者的纯利润收入了。

　　业内人士介绍，新房4到5年内是房屋出租的黄金时间段。投资者可根据市场行情来机动地决定是否继续出租，或将房屋转手另寻新房进行投资。(深圳商报　董超文)