投资增幅的下降直接影响房地产项目的建设情况。据统计，去年本市商品住宅施工面积为7283.4万平方米，比上年增长7.8%，高于2004年1.4个百分点，但绝大部分为上年的后续工程，商品住宅新开工面积仅1983.2万平方米，同比下降了10.1%。

　　尽管期房交易仍是本市房屋交易市场中的“龙头老大”，但去年央行一句“建议取消期房销售”，不仅让开发商们狠出了一把冷汗，也让相当多的群众将购房对象从期房转向了现房。去年本市商品住宅期房批准预售面积2205万平方米，比上年下降了23%，预售成交面积2152万平方米，比上年下降了18.7%。而商品住宅现房买卖成交1214.7万平方米，比上年增长了20.2%，二手存量住房买卖成交712.5万平方米，比上年增长了19.9%。

　　由于全面实施土地公开交易，去年本市住宅供地为880公顷，规划建筑面积1196万平方米，其中以出让方式转让的住宅用地585公顷，以划拨方式转让的住宅用地295公顷。以公开出让方式转让的住宅用地比前几年有所减少，也在一定程度上影响了下游的房产市场。

　　由于银根和地根同时收紧，手里有地或支付了全额土地出让金拿到土地的开发商宁愿开发高附加值的高价位项目，而不愿开发利润相对较低的中低价项目。高档房比例的居高不下，直接后果是全市商品住宅期房预售平均价格达到6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%；其中普通商品住宅均价高达6721元/平方米，比上年增长了10.9%。另一个后果是，到2005年底时，全市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米，涨幅达11.4%。 (北京日报 刘扬）