中新网2月17日电 据《北京晨报》报道，据北京市建委统计资料显示，二手房市场2005年春节后的一个月比春节期间成交量暴涨了88%，因此可以预计，进入2006年，随着春节过后二手房市场的逐步回暖，传统“冬歇期”的结束，二手房市场有望迎来新的成交高峰。

　　而在即将到来的成交高峰上，消费者能够选择一套既实惠、又舒适的二手房，合理的户型布局是至关重要的。正值购房时节，我们提炼看房过程中两方面的七个注意点给置业者作购房指导。

　　整体结构，大局把握

　　关注点一：格局规整紧凑，正大光明

　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。

　　关注点二：布局公私分明，功能合理

　　公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。

　　从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁污分区，主卧、客卧是否公私分离。

　　关注点三：居室面积合宜，比例和谐

　　生活水平的提高令我们对居室面积的要求越来越高。其实面积并非越大越好，“合适最好”。何为“合适”？两代以上人共同居住有两种计算方法。一是家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人40岁，女主人35岁，小孩10岁，总和85岁，85乘1.1是93.5，就是适当的住宅面积。二是三代计算法。夫妻60平方米，学龄前儿童10平方米，小学至高中孩子15平方米，上大学孩子和老人每人20平方米。消费者可根据家庭人口、年龄有针对性地选择适合自己的居室。

　　各个居室，细节把握

　　关注点四：客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开

　　客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。

　　另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。

　　关注点五：卧室的面积不宜过大

　　卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。挑选卧室时，应综合考虑卧室形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外床头宜南北向(顺应磁力线方向)放，不宜在窗下和对门。卧室面积不宜过大，一般10—15平方米左右即可。

　　关注点六：厨房应具备良好的采光与通风

　　厨房是家庭成员尤其是家庭主妇活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风条件，还应注意厨具的摆放是否便利以及管道的布局是否科学。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，这样做的好处是，做饭时产生的油烟容易被南风吹走，浊气难以在室内停留，无疑有利于身心健康。

　　关注点七：卫生间开门有讲究

　　卫生间作为家庭洗理中心，是极具实用功能的地方。卫生间一般包括浴室，为方便卫浴具的摆放，卫生间一般宽1.5-2.1米，长1.2-1.8米左右最合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。(王丽娅)