中新网2月13日电 据《深圳晚报》报道，日前从建行深圳分行获悉，深圳首笔固定房贷上周五(10日)成功发放。据悉，这在在建行系统为全国首笔。

　　尝鲜者判断利率会上升

　　据深圳建行田背支行负责办理业务的杨斌介绍，贷款者刘先生是为位于罗湖区沿河路的一处价值34万的二手房，贷款24万，贷期10年，采取的便是今年银行最新推出的固定房款方式。由于刘先生为建行优质客户，他可享受正常利率下浮10%的优惠，即为6.12%。据刘先生判断，目前国内利率水平正处于10多年来的低点，未来国内利率可能会进入加息周期，每年可能加息0.2%，所以趁着现阶段的低息期，锁定利率风险，很便于他进行成本控制。

　　固贷新品银行倾向短期

　　据建行深圳分行个人贷款中心负责人介绍，固定房贷是其个人房贷的一种细分的辅助性产品，适合那些自己具有一定利率判断能力，不会随大流的客户。他们承认，相对于浮动利率房贷，固定利率房贷其实意味着更多风险。据悉，建行在深圳实行的固定住房贷款采取灵活报价方式。具体来说，3年期的固定利率区间为5.64%至6%；5年期的固定利率区间为5.76%至6.12%。凡是信用记录良好的优质客户，即可享受每个区间的最低利率水平。

　　借款人也得承担利率风险

　　据资深理财专业人士分析，对于借款人来说，如果对未来利率走势判断失误，如银行的固定利率定得比未来几年甚至十几年央行调整的利率水平还要高，借款人便要承担这种多支付利息的风险。而一旦选择了这种固定房贷产品，想要反悔是要付出代价的—那时你要提前还贷，违约金的支付将不会是笔小数目。 (吕一冰）