通州城铁沿线

　　通州房地产市场的发展，是伴随着房屋品质升级的提高而逐步向前发展的。早期通州楼市以“低品质，低总价”的普通住宅为主，从1998年之后，通州楼市进入了快速发展的阶段，尤其是随着CBD核心区域的逐渐扩大，到通州置业的CBD工作人群越来越多。这个阶段是通州房地产市场快速发展的阶段，尤其是在其房价比其他城区低许多的情况下，许多年轻白领把通州作为他们购买住宅的首选之地。至今年为止，通州楼市的供应品种已十分丰富，包括别墅、公寓、花园洋房、精装小户型等多种物业类型，可以满足不同需求人群的多种需要。

　　区域特征

　　但整个通州地区还是以板楼为主，板楼可占七成以上。塔楼以及板塔结合的建筑只有15%、12%。户型方面主要以两居为主，而两居的面积在80-100平方米之间，该面积段占整个区域的48%。其次则是大两居和中等的三居室面积在100-130平方米之间，占整个区域的26%。一居室的小户型比较少，而且通州区的一居由于单价比较低所以普遍面积就比较大，基本都在60-70平方米之间。一居也只占项目的13%。

　　作为北京市重点发展的卫星城，通州区距东三环仅12公里，是北京周边区县离市区最近的地区之一。作为北京市“两轴-两带-多中心”新城市规划的重要卫星城镇之一，通州区大大受益于政府的政策引导以及基础设施的日趋完善，同时通州区政府自身的定位是将通州发展成为一个集幽雅的环境、完善的基础设施、繁荣的商业中心为一体的生态居住区域。

　　交通状况

　　通州拥有5条与北京连为一体的道路，京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路让通州与北京市区紧密相连。便利的交通使通州与CBD近在咫尺是吸引购房者的一大诱因。

　　通州可分为六大区域，分别为：北关、北苑、运河北里、河东、梨园、东关。

　　六大区域划分可看出梨园地区的楼盘数量占到整个通州区的33%，是通州地区住宅项目最集中的地区。其次，在运河的河东以及东关这两地区楼盘数量则占整个通州地区的17%、15%。因此，可以得出这三大区域是整个通州区房地产发展比较快的3个区域。

　　北关地区

　　通州北关地区楼盘价格基本上在4057元/平方米以上，由于该地区位于通州地区西面仅次于北苑地区，离北京市城区比较近，因此价格也比较高。

　　北苑地区

　　北苑地区是整个通州地区离北京市城区最近的一个区域，因此价格也是最高的一个区域，从上面价格图可以看出，该区域的平均价格基本在4500元/平方米以上。

　　运河东地区

　　通州运河河东的楼盘也比较多，普通住宅的均价3700元/平方米以上。然而，月亮城堡的价格是通州区最高的，均价现已达到13000元/平方米。

　　运河北里地区

　　运河北里是通州区离北京城区最远的一个区域，因此该区域的房价是通州地区价格最低的一个地区，普通住宅的均价普遍在3000元/平方米左右。

　　梨园地区

　　梨园地区是通州区楼盘最多的一个区域，由于该区域离通州区的主要街区比较近，商业也比较完善，因此购买人群也比较多。其区域均价4900元/平方米以上，价格仅次于北苑、北关两个区域。

　　东关地区

　　其均价为3700元/平方米，仅次于河东的东关地区。