中新网1月25日电 据《北京青年报》报道，24日，北京市国土资源局副局长兼新闻发言人张维透露，虽然2005年商品住宅土地供应面积比年初供地计划减少了一半，但截止到2005年年底，北京市国土局基本完成了6500公顷的年度土地供应计划。而2006年北京市年度土地供应计划将在一季度公布，目前可以肯定的是：2006年北京市土地供应将倾向于新城和郊区基础设施。

　　今年土地供应计划3月前后出台

　　据张维副局长介绍，截止到2005年12月底，去年一年，北京市完成土地供应6300公顷，达到了年初土地供应计划的98.2%，基本完成了去年年度土地供应计划。而这种调整主要是随着2008年奥运的临近北京市对2005年年度土地供应计划进行了结构性调整，增加了基础设施、公益建筑等的建设，同时增加的还有经济适用住房的土地供应，实现了150%的供应。

　　那么，2006年住宅用地供应如何？张维介绍，土地供应计划是滚动的，而在2005年通过预审的土地已经达到1225项，规划建筑面积达到1.57万公顷。因此，这1225项已经通过预审的土地除了少数在2005年年底已进入市场外，其余都将在今年入市。2006年的土地年度供应计划将在3月前后出台，可以肯定的是，新增土地供应将倾向于新城和郊区市政基础设施建设。

　　今年住宅新增用地2000公顷左右

　　2005年很多市场人士感到“住宅土地供应不足”。从最终的新增土地供应结果看，2005年住宅用地供应减少了近半，1750公顷的土地供应仅完成900多公顷。

　　根据2005年全年土地供应住宅用地占11%的百分比进行粗略计算，预计今年包括经济适用住房和商品住宅在内的住宅用地供应有望达到2000公顷左右。

　　张维再次否认目前开发商所说的“地荒说”，强调目前北京土地市场上的存量土地足够开发商开发1到2年。

　　根据他的介绍，2006年的住宅用地除了即将公布的新增供应外，目前市场上还有两部分存量：一是除了“8·31大限”过关项目还有1000多公顷有望在今年上市，二是常年积累下来的4000公顷尚未得到有效开发利用的存量住宅用地。

　　今年下半年形成供地高峰

　　张维认为，开发商的“地荒论”显然是不存在的，之所以有这种说法的出现，原因有三：

　　首先，是“时空错位”：很多没有土地的开发商包括很多从外地来京寻求发展的开发商有钱，但都没有土地；而很多目前北京有地的开发商因为缴纳了大量的土地出让金之后，又没有钱再进行开发。其次，一批开发商开始进入一级土地开发市场，截止到去年12月底，北京市已经核准了111个一级土地开发项目，共5400多公顷，这些土地将在今年下半年和明年上半年进入土地供应市场，并形成土地供应高峰。第三，北京一定要走集约型用地模式。正是如此，2005年减少住宅供应用地主要也是想通过土地供应的调整来“挤压”开发商手中的存量用地尽快形成有效供应；也只有这样，北京的开发商才会建设更多的高品质楼盘，而这些举措最终的结果是将会有利于北京老百姓的资产——房产的保值和增值。

　　“土地拍卖抬高房价”是障眼法

　　针对很多开发商关于“土地拍卖”抬高房价的说法，张维副局长指出，这是开发商的“障眼法”。

　　首先，房价最终由市场决定而不是土地成本决定。其次，即便是过去协议出让土地，开发商也不会因为土地成本小而让利于购房人。相反，土地公开招拍挂后，土地成本上升会因为“珍惜”而带来所建房屋品质的提升，从而达到楼盘与城市共生，取得附加值。

　　针对很多人“土地拍卖，开发商拿地不易，从而导致很多开发商拿地后去作高品质楼盘是否会减少中低档商品房的供应”这一说法，张维副局长认为，首先，高品质不等于高价房；其次，北京市目前人均GDP已经达到5000美元，相当于中等发达国家生活水平，消费能力决定消费结构，北京的消费能力支持中高档商品房的出现，只有这样才会维持老百姓资产的保值和升值。(余美英)