中新网1月19日电 据《北京晚报》报道，2006年，京城楼市热点区域更加分散，其中东部区域仍然聚集着主要的新房供应；西南区域随着基础设施的进一步改善，使得该区域出现量价双增的态势；另个，奥运村周边区域的价格将会由于2008年奥运会的临近而继续提升，而中关村周边区域的价格也会由于供应的严重稀缺而继续提升。

　　朝阳北路：主打中高档

　　东部是北京楼市的传统热点区域，其中包括朝阳区、崇文区、通州地区，2006年，通州、崇文还将会是温暖的状态，对来朝阳区来说，朝阳北路、东南四环将成热中之热。

　　前两年朝阳北路两侧新盘以白领和工薪阶层为目标客户，区域均价在每平方米6000至7000元左右，其中比较典型的是珠江罗马嘉园、青年汇、华纺易城、国美第一城；2005年，因星河湾的上市，朝阳北路打破了中档盘集中的现实，随后天鹅湾顺势杀出；2006年，从目前记者了解的信息看，今年朝阳北路将成为京城另一个中高档住宅聚集区。

　　今年，朝阳北路的供应量包括已经开盘的星河湾、天鹅湾、珠江罗马嘉园以及今年新上市的新华联丽景、润枫水尚等，因为这些项目的上市，朝阳北路将超过朝阳路的供应量，年供应量达到200万平方米左右。在朝阳路上，今年将有京棉新城、阿曼公寓、海华堂项目、A-ZTOWN等新项目上市。

　　四方新区：渐成气候

　　早在两年前，南磨坊乡提出的四方新区在2006年将形成气候，与其北侧的百子湾地区形成竞争态势，包括四方桥周边及向东京沈高速两侧的供应量，该区域2006年的供应量也不会少于100万平方米，其中包括北京华侨城、世纪东方城、中海·安德鲁斯庄园、万科青青家园四期、富力·又一城等。

　　据了解，今年年中位于四方桥东南侧的北京华侨城，将推出约15万平方米；位于四方桥东北侧的世纪东方城，今年将推出约12万平方米；富力·又一城是富力今年在北京销售的重点项目，今年推出的总建筑面积约30万平方米；位于五方桥西北的中海·安德鲁斯庄园春节后将推出三期，总建筑面积约5万平方米。此外，五方新区的京城雅居、万科青青家园等老盘也有部分尾盘单位推出。

　　西南区域：冒出热气

　　近年来受到怡海花园、万年花城、珠江峰景、中体奥林匹克花园、天鸿美域等几个品质较高的大盘项目影响，西南区域开始受到外界关注。2006年，依托交通方便、房价低、产品好等优势，西南将成为2006年的一大新亮点。据了解，2006年，西南区域的年上市量将达到100万平方米以上，与城北之比，显得后劲十足。在新增供应量中，包括亿城天筑、万年花城四期、奥林匹克花园、鸿业兴园二期以及沸城、天鸿美域、北京国际花园三期、怡海花园后期、星河城后期等，另外，还有北京万科的丰台小屯项目地块等。伟业预测，由于该区域供应量与价格的起点均比较低，所以随着购房者消费理念逐渐理性，这一区域在2006年有望形成房地产量、价方面的后发优势。

　　马驹桥：楼市黑马

　　2005年底，因为金地以4.08亿元的高价拿下马驹桥C2地块，而使一直半遮半掩的以“亦庄副中心”称之的“马驹桥地区”有了名分。其实，对于位于亦庄南、六环北的马驹桥地区来说，金地并不算早来者，其中包括与其相邻的C1地块和C3地块早在“8·31”之前就被北京嘉源置业和北京京澳港地产拿到手。其中C1地块为正在销售的样本项目，项目建筑面积为18万平方米，产品类型为花园洋房、情境洋房，目前销售价格为4520元/平方米，C3地块则是天鹅堡别墅项目，将在今年上市销售，金地的C2项目也将在今年上市。另外，加上珠江地产、上海复地开发、北京卓越地产在该区域所开发的地块，今年该区域的开发面积将超过100万平方米。业内人士认为，随着地铁5号线的建成及区域环境的逐步改善，马驹桥区域将成为2006年开发商及购房人关注的新热点。

　　上地：中关村后花园

　　中关村是北京市重点发展的三大商务区之一，其独一无二的学区优势也吸引着大量的外地购房客户，同时逐渐显现出来的国际化趋势还使其成为全市投资回报率最好的区域之一。然而由于政策等多方面原因，中关村区域的居住型物业供应一直受到限制，这种严重的供需不匹配是构成在2006年房价持续增长的最主要因素。2006年，华润置业斥资60亿元在上地打造的“中国硅谷生活城”将在年中推出，因为“地王”、华润品牌等原因，该项目的推出将成为楼市的一大关注点。据了解，该项目一期20万平方米左右，项目的主力户型定在100平方米左右。除了华润在上地的新项目，当代集团的上地MOMA以领秀硅谷后期在今年也是强销期，这三大热点项目将在2006年的北京楼市形成一股“上地”力量。

　　奥运村：后劲十足

　　从亚运村房地产开发热过去之后，亚运村周边北五环内的项目越来越少，随着奥运会的临近，以奥运村为核心的北部楼市在2006年将迎来一个新的春天。因为奥运村的建设，政府投入大量财力、物力对其周边进行交通、环境及配套设施的改造，特别是地铁5号线、13号线的修建大大缓解了该区域的交通压力。2006年，该区域的世茂奥临花园、顶秀青溪、明天第一城、上元后期等项目还将有一定量的产品供应。

　　伟业分析说，奥运村及其周边区域是在1992年亚运村的基础上兴建的，历来受到各个层面主要购房客户的高度认可。由于该区域的新增供应亦十分有限，在奥运场馆、国家森林公园以及交通配套设施建设逐步完成的带动下，该区域的房价在2006年还会继续攀升，并且后劲十足。(李海霞)