中新网1月16日电 据《深圳特区报》报道，新政策出台、中介行业洗牌、二手楼供应趋紧等将成为二手楼市的新看点。

　　看点一 在消化现有政策的基础上今年还会有新的政策出台

　　2005年当之无愧的成为房地产的“宏观调控”年，6月加收营业税、11月深圳国土局关于中介不得代理销售尚未办理房地产证的二手房的禁止性规定等，一方面在于稳定房价，二是要让楼市回归理性，打击炒房。新政的出台使市场在一段时间内出现了普遍的观望情绪，房产交易量大幅度下跌，但市场很快就走出了观望，成交量再次回升，并且在整个年度来看，房价并没有因为新政的推出而出现大幅度下滑，反而整体呈上升趋势，为了让房产市场走得更加健康，相信今年政策动向将会表现为两个方面，一是消化落实已有政策，让现有政策在今年持续发辉效应，别一方面也会进一步推出新政，以配合二手房市场整体的发展。

　　看点二 中介行业将由品牌主导 中小中介生存空间有限

　　在对房地产中介行业一系列的整顿之后，房产中介业面临市场严峻考验，中介公司的步伐走得更稳，并且比以往都更加注重公司品牌的塑造和推广。到2006年，深圳的中介格局将主要分为两大阵营，一是规模大，形象好的品牌公司，另一部分是专注于某一较小区域的中小中介公司。首先是因为市场对品牌的需求，市民在众多中介公司中做出选择，品牌中介有更好的品牌识别和可信任度，较容易获得市民的认可；其次是在经过几年的高速发展，许多中介公司已经具备了打造品牌的实力，他们纷纷把发展成熟品牌管理体系、实现高效与科学管理、建设高品质服务体系作为提高自身竞争力的重要手段。再者，在这种激烈竞争的环境下，中小中介公司为了获得生存空间只有走细分市场，他们会选择竞争相对较小，并且是自己有优势的区域扎根，在一段时间内会与品牌中介并存，但进一步发展的空间有限。

　　看点三 楼市仍有投资空间 但投机行为会受到抑制

　　国家经济的连年向好，GDP的稳步增加，对外出口贸易量的扩大，人民币的升值，国内、外部分热钱的流入，都使深圳楼市的投资气氛格外浓厚。据不完全统计，去年深圳普通住宅的投资比例大约占15~20%左右，而豪宅的投资比例超过40%。今年外部经济因素仍将持续发挥作用，再加上深圳本地对房子的需求和供应比例进一步扩大，从而促使了楼市的价格仍有较大的增长空间，也就显示出了其投资价值。但政府对房地产市场调控的决心不会减弱，投机、非法炒房的行为仍会受到打击，深圳楼价会在理性中保持增长，投机行为不具有发展的空间。

　　看点四 禁卖楼花促使二手楼市供应趋紧

　　“严禁炒卖楼花”的政策出台，新入伙的房源在入伙210天内取得房产证后才能在市场上买卖，抑制了炒卖的同时，也间接减少了一段时期的供应量，估计今年二手楼市将出现一个需求紧张时期。部分今年入伙新房较多的片区成交将直接受影响。

　　与此同时，南山今年新增二手住宅供应量最大，成交直逼福田。据去年统计，截止12月20日止，关内去年新开楼盘约64个，预计约有58个将在今年内入伙，其总建筑面积约370万平方米，约34000套以上，户型以二房、三房居多，其中南山新入伙的楼盘将超过160万平方米，共12000套左右，成为2006年新入伙楼盘供应最多的区域。

　　看点五 二手房价格优势促使成交活跃

　　关内土地供应量急剧减少，加上强劲的购买力，关内新房价格持续上涨，而二手住宅具有明显的价格优势，使得一手房买家将目光转至二手市场。未取得房产证的新房源不能买卖，促使成交将集中在社区配套成熟的片区，此外，拥有两套房以上的投资买家将有更多人选择住新房，卖旧房，从而进一步推动这些片区的成交。