中新社上海一月九日电 (记者 褚婷婷)刚刚过去的二00五年，上海房地产火爆的住宅市场趋于平静，而写字楼却因强劲需求租金飙升。新年初始，记者走访楼市发现，海外客商已悄然拉开今年写字楼旺势市场的序幕。

　　一家美国的法律公司，相中了上海南京西路上的高档办公区，在该区域恒隆广场二期竣工日期几乎还有一年的时候，以超过一点一美元每平米每天的租金预租下了一整层约二千一百平方米，成为预租恒隆广场二期的第一租户。

　　“随着越来越多的跨国公司在上海寻找或拓展办公空间，整个市场供给紧缺，预租活动由此活跃，很多租户提前一年就开始寻找新的办公地点。”国际知名房地产咨询机构仲量联行上海研究部的主管何迈可这样向记者描述新年第一季度写字楼市场的趋势。据他介绍，目前不少大租户都把目光瞄准了新落成的写字楼，如E-Bay将要搬往浦东的德国中心，英飞凌签署了张江领袖之都，Synopsis则在虹桥续约并扩张了租赁空间。

　　统计数字显示，伴随着强劲需求，二00五年上海写字楼的租金大幅上扬了三成，浦西的超甲级写字楼日租金达到了每平方米一点零九美元，全市甲级写字楼平均日租金每平方米近零点九美元，而各区写字楼空置率都仅保持在个位数。此间专业人士预测，今年随着沪上一些超甲级写字楼投放市场，沪上写字楼物业日租金有可能触及每平方米二美元的历史性新高。

　　写字楼市场也是不少海外机构投资者关注的焦点，去年十月末花旗银行房地产基金与合作伙伴永泰收购了位于人民广场的永新大厦的大部分股权。而此前澳洲麦格里集团收购的白金大厦今年第一季度也将交付使用。

　　专家分析，境外客商在中国进行商业地产投资可实现税后八至十个百分点的受益率，这一数字大大高于美国同类投资三至五个百分点的收益，这对海外投资者极具诱惑。此外，鉴于许多公司在上海的增长计划，投资客和租户们都愿意接受上升的成本，因此预测，随着住宅市场的相对趋于平静，二00六年沪上写字楼将成为上海楼市主角，租金仍会保持上升势头。(完）