中新网1月5日电 据《北京晚报》报道，仲量联行日前发布了第二次“亚洲零售商信心调查报告”，报告指出：亚太地区的零售商对商业前景继续持乐观态度，其中大部分零售商都持有中、短期扩张计划，但是零售商对市场上单一产权并提供良好管理的购物中心项目的短缺仍颇为不满，只有2%对购买单一产权感兴趣。

　　零售业大幅扩张

　　北京、上海、广州三地的受访零售商中有41%表示在过去的6个月中营业额增加，59%的零售商报告在该时期营业额收入水平保持稳定。有97%的受访者计划扩大自己的业务，在这一群体中，有94%计划在其当前所在城市开设新的店铺，同时有60%考虑从当前所在城市向外扩张。

　　在业务扩展方面，北京的零售商的意愿表现得最强烈，所有被访者都有继续在当地扩大营业规模的打算。紧随其后的是广州和上海，分别为94%和92%。谈到业务扩展的时间表，在北京和上海均分别有92%的零售商同时拥有短期和长期的业务扩展计划，而该数字在广州为68%。在广州有32%的被调查零售商中只有中期扩张计划，这在3座城市中是最高的。

　　对于计划在当前所处城市扩张店铺的零售商，现时活跃的商业区域很可能会成为他们的首选。在北京，高端商铺主要集中在CBD(中央商务区)和长安街沿线。零售商偏好选择北京CBD的比例占54%，而仅次其后的则是王府井区域，占38%。仲量联行北京董事总经理翰德伟先生认为：“出现这种选择偏好，主要是因为北京的高档购物中心大多集中在这两个区域，例如国贸商城和东方新天地都是以白领和富有阶层为目标消费群体，吸引了众多国际知名品牌。

　　70%被调查的零售商对于未来在新城市的扩张表现出积极的态度。总体上，59%的被调查零售商计划在大陆扩张，准备在香港、台湾、日本和澳门扩张的分别占被调查者的20%、14%、11%和9%。

　　单一产权商业缺位

　　关于喜好的店铺类型，超过半数的被访者(约占55%)，会首选在一个购物中心中租赁位置独立并显赫的商铺，而对购买产权式商铺有兴趣的仅占总数的2%。翰德伟先生表示：“这一结果体现了国内对单一产权式购物中心的市场需求旺盛，其实这也和去年调查发现相呼应，零售商仍集中倾向于单一产权并具备专业管理的购物中心。”从某种程度上说，零售商的在华市场策略会依赖于可供租赁的商铺产品供应。

　　正如仲量联行2004年的零售商信心调查所述，零售商对市场上单一产权并提供良好管理的购物中心项目的短缺仍颇为不满。目前，主要的商铺产品仍多趋向于与写字楼或住宅项目结合一体的零售底商，或者是一些仓促立项、品质粗糙的商铺项目。（姚丽颖）