中新网1月5日电 据《北京青年报》报道，我们经常会在一些楼盘广告中发现这样的宣传用语：首层赠送花园。据了解，因为能获得一个赠送的花园不少买房人选择了首层住宅。但法律专家提醒买房人在享受田园乐趣的时候别忘问问这样赠送的花园是否具有合法“身份”。

　　王小姐最近相中了一套商品房，让她最为心动的是这套房子位于首层，开发商承诺赠送面积可观的花园。但是到了正式签订合同的时候，她却发现赠送的花园是无法签入合同的，因此更无法取得产权证。这让她感到十分困惑，首层赠送的花园产权究竟归谁？开发商有权赠送吗？

　　业内人士认为，对于非别墅类住宅首层赠送绿地的做法虽然目前为止并未暴露出问题，但深究其法律根源却会发现，普通住宅赠送绿地做法是有不符合法律规定之处的。

　　据了解，首层住宅由于采光不好，再加上安全性和生活的私密性都会受到更多的不良影响，其价格往往是最低的。因此对开发商来说，首层住宅便成了“烫手的山竽”。而赠送花园则是开发商应对首层住宅销售困难的利器。有了赠送花园作为促销手段，首层住宅便成了“香饽饽”，身价也随之涨了起来。赠送花园的首层住宅价格往往会超过二层甚至三层住宅。而看似额外得到的一部分面积却无法取得合法“身份”。

　　据北京市展达律师事务所张永魁律师介绍，普通住宅与别墅不同，每栋别墅都有相对独立的土地使用范围，就其独立的土地并不存在共有关系。而对于普通住宅社区来说，规划红线内的土地使用权是按建筑面积分摊给了全体业主，因此小区内的绿地、道路等都是归全体业主共有的。作为小区的建设单位，小区内的房屋全部出售后，开发商对小区内的土地使用权将不享有任何权利，更谈不上将小区内的绿地作为花园赠送给首层业主。因此，尽管目前没有出现因首层业主赠送花园而引发的纠纷，但是作为业主共有的土地，开发商是无权将其随意赠送的。

　　虽然目前政府监管部门并没有明令禁止普通住宅赠送花园的做法，但是律师却提醒买房人注意，这种做法侵犯了全体业主的权利，所谓赠送的花园也不会得到法律的保护。(周宏）