中新网12月26日电 据《每日经济新闻》报道，种种迹象表明，较之今年年中，近期境外客出手上海楼市的频率开始加快。对此，业内人士分析，“目前的上海房价已下探至接近海外购房者心理价位的区间。”

　　日前上海市房地资源管理局最新发布的数据表明，1-11月，上海商品住房销售价格累计环比下降2.5%。预计全年商品销售价格指数累计环比下降约3%，商品住房平均销售价格增幅分别比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。

　　在上海房价持续快速增长四五年后，这样的增幅回落，被海外购房者视为“拾金”的时机。事实上，在上海买房正成为越来越多在沪境外企业的“第一副业”，来自海外的企业或个人在上海四处搜罗物业，已非偶然现象。

　　“只要是性价比合适的物业，他们似乎都有兴趣。”业内人士表示，“目前普遍预计上海写字楼三年之内还将保持10%的租金年增幅，这对他们来说很有吸引力。”“许多境外企业在中国挣了钱，往往用这笔钱购买合适的物业以寻求保值增值。”

　　此外，机构投资者的决策虽然更为谨慎，但购买意愿也表现得越来越强烈。上海一位高端物业发展商的高层表示，目前，从机构到个人，上海楼市形形色色的海外投资客越来越多。不仅来自欧美等资本运作汇聚的地区，东南亚甚至中东地区的资本也在上海楼市外场观察，伺机而动。

　　“只要是在中心城区有稳定租金收益物业的发展商，大多数都接到过来自海外各类机构的电话，询问是否有意转手出售。”这位高层颇有感触，“这一轮宏观调控后的房价下探期，内地企业普遍遭遇冲击而收缩，境外的各类投资机构和个人却趁机频频收购，成为获益最大的群体之一。”

　　人民币升值的预期，被认为是促成海外资本大举进入中国楼市的另一大要素，但不少业内人士忧虑：境外客如此频繁出手，是否将酝酿又一种风险——大举进入有可能产生大举退出。(王舒)