中新网12月23日电 据《新京报》报道，明年起，北京购房者可在网上查询现房楼盘、房屋销售状态及成交价等。实行现房网上签约，将使买卖行为更加透明化。
明年起，取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋均需进行现房合同网上签约。为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更，因此，购房者在合同上签谁的名字，事先一定要考虑好。现房销售方在网上签约前须到市建委办理用户注册手续，并补录销售项目初始登记的相关信息。
购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网查询所购房屋的网上签约情况。如果退房，管理网将公示销售单位的退房信息，并在管理信息网的楼盘表里及时恢复可售标识。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；原则上，在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
此外，开发商违规行为将在网上公示。
合同四大看点
［看点1］明确交房条件
现房合同规定，当房屋交付时，开发商应在交付日的前7日，书面通知购房人办理验收交接手续的时间、地点以及应当携带的相关证件。双方进行验收交接时，如果出卖人不按约定出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照逾期交房约定处理。
［看点2］明确验、退房条件
现房合同将《住宅工程质量分户验收表》明确列为房屋竣工验收和交付的必备条件。如果没有按规定完成竣工验收，开发商在修复期间应当承担延期交房的违约责任。
另外，买房人可以在开发商应当履行义务的各个条款中约定，如果开发商违约，买房人有权退房，并要求开发商支付违约金。
［看点3］可向瞒报抵押者索赔
现房合同第四条规定了“抵押情况”条款，其中要求开发商明示房屋的抵押状况，提示购房人在购买抵押房产时作必要的补充约定。
对此，张艳玲律师表示，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担赔偿责任。
［看点4］开发商可代缴维修资金
在签署期房合同时，经常出现开发商挪用代缴的公共维修资金等情况。
为避免在此方面出现纠纷，现房合同明确了专项维修资金可委托卖方缴纳，也可由购房人自行缴纳。
对此，张艳玲律师解释说，凡建设单位受业主委托代收维修资金的，应在三日内将维修资金汇缴到市住宅专项维修资金归集银行。
