中新网12月22日电 据《信息时报》报道，2006年宏观调控和房产新政是否会继续主宰房地产业，成为时下人们谈论话题重点之一。中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容表示，打击恶意炒房行为一直是中央政府调控房地产业的重点，2006年政府很可能会提升房地产交易相关税收，并继续上调个人住房贷款利率。

　　5.5%的营业税太低须上调

　　中央七部委联手出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，自6月1日起，个人购买住房办理房产证未满两年进行再转让的，将按成交价全额征收5.5%营业税，满两年后再转让的，可以免征营业税。该规定出台并执行后，对打压近年来盛行的房地产投资行为起到了一定的作用。

　　易宪容在接受采访时表示，由于缺少投资渠道，目前房地产仍然是国民投资的主要去处。而我国的房地产投资气氛太重，政府一直都在打压这种恶意炒房行为。“美国的营业税一般是在30%~35%之间，相比之下，我们目前5.5%的营业税太低了，还必须往上调。”

　　央行会继续上调房贷利率

　　个人房贷方面，2004年10月29日和2005年3月17日，央行两次上调个人住房贷款利率。易宪容认为，在即将进入的2006年，央行应该还会上调个人住房贷款利率。

　　据了解，易宪容之前在北京某媒体发表的文章中称，银行过低的利率水平调整只是蜻蜓点水，政府使用行政手段干预银行信贷程序，不能化解中国经济特别是房地产市场中资金流动性过高的大问题，国内固定资产投资及房地产投资仍然处于高位运行，住房市场的投资或投机还会盛行。在这种情况下，房产调控还需在利率上做文章。

　　广州房价超出市民承受范围

　　国家七部委联手出台房产新政打击炒房行为以来，上海房价逐月下降，广州、深圳、东莞等地的房价却仍然节节攀升。根据“阳光家缘”统计数字，10月和11月广州楼市成交均价都超过了6400元/平方米，不少消费者对只升不降的成交单价一直诟病不已。

　　易宪容在采访中表示，一个城市的房价过高还是过低可从负债率来判断，而一个最简单的办法，就是看居民的平均月收入与平均房价是否持平，若两者相差太远，就表示这个城市的房价过高。

　　而据广州市住户调查资料显示，上半年广州城市居民人均收入为人民币10990元，人均可支配收入为9521元，也就是说，广州居民平均每个月的可支配收入仅为1500多元/平方米。而广州旧八区近两个月的成交房价都达到了6000元/平方米，十区的平均成交房价也超过了5000元/平方米，是广州居民平均每月可支配收入的3倍多。以此判断，广州房价目前已经远远超出了绝大多数市民所能承受的范围。（何羽）