中新网12月15日电 据《北京现代商报》报道，从明年1月1日起，北京市又将有两个房地产新政策启动实施。一个是前段时间已经引起广泛关注的分户验收政策，另一个则是在本周一北京市建委召开的“北京市现房合同网上签约政策通报会”上刚刚公布的，使用《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，以及同时实行网上签约和网上公示的新政策。

　　对于广大购房者来说，即将在下个月开始执行的这两个新政策，无疑是政府带给他们的新年贺礼。而对于开发商来说，则更有了些“警钟长鸣”的味道，毕竟这两个新政策从不同的方面对开发商的行为进行了更细致的规范，从而进一步保护购房者的权益。

　　分户验收赢得购房人一片欢心

　　早在11月上旬，北京市建委就已经发布了关于分户验收的相关文件。现在，1个月的时间过去了，离新政策正式实施的日子也越来越近了。对于这项新政策，购房者是否已经了解？开发商有没有做好准备呢？各方对于这个新政策究竟看法如何？

　　几乎95%的购房者知道但不了解

　　这段时间以来，在网上的多个业主论坛上，已经看到不少针对此事的讨论帖。绝大多数业主已经准备在明年收房时把此事作为一个重点问题来对待。而为了了解分户验收政策目前在购房者中的“知晓率”，利用近日在北京举办的两场冬季房展会进行的简单调查显示，90%的看房者知道分户验收的新政策，但几乎都对其中的相关内容不甚了解，并且也没有在看房过程中向开发商咨询。

　　一位看房人表示，分户验收的新政策是对消费者负责任的行为，消费者有知情权。现在我们大都是雾里看花，弄不清楚其中究竟有多少“陷阱”。以前，整栋楼验收也许只有1%的毛病存在，但就有可能落到自己身上，那样的话我们只能认倒霉，然后和开发商扯皮。现在分户验收就减少了这个可能，而后期如果出现问题也有了法律依据。

　　在肯定的同时，部分看房者还是对政策的执行力度及效果表示出了怀疑。一位正准备二次置业的看房者表示，虽然有了新政策，但也排除不了说得很响亮，而实际上“只响雷不下雨”的情况。她还建议相关执行部门要有“一竿子插到底”的精神，雷厉风行，严格保护大家的知情权。看来，这个新政策想要得到老百姓的真正拥护，的确还需要政府相关执行部门狠下功夫。

　　发现借机提高房价者一律严查

　　从目前分户验收在朝阳区的试点情况看，执行的效果还是令建委感到相当满意的。北京市建委质量处处长郑伟革表示，通过分户验收在朝阳区的试点运行，目前竣工房屋在观感质量上有了明显提升。

　　通过此前一段时间的试点运行，建委相关部门同时也发现了一些新的问题，并总结出今后执行过程中需要注意的问题。比如，通过在朝阳区的进行试点。开发商对屋内质量确实加以了重视，也建得不错；但一到楼梯等公共部分区域就明显差很多。北京市建委张平委员长表示，发现了这些问题后，今后的检查重点就要求同样重视公共部分的质量，立争做到屋内屋外都查到。他同时表示，监理机构也要提前设置检查重点，并在检查工作中做好记录。

　　而对于业内所质疑的分户验收是否会增加成本以及延期交房等问题，张平表示，验房本就是保障房屋质量的规定，提出分户验房只不过是将工作细化了。如果发现开发商因为这个原因而把成本转嫁到购房者身上，提高房价的话。一经建委发现，肯定严查。而相关部门的验收工作将在建筑地基基础完成和主体结构出来的时候就开始，因此不会耽误交房。

　　现房买卖统一示范文本

　　除了分户验收外，明年1月1日起，《北京市商品房现房买卖合同》的示范文本也将在全市正式推出。这标志着从下个月开始，现房买卖将有更加明细的条款规定来保障购房者的权益。与此同时，商品房现房也将执行网上签约及信息公示制度，这无疑将会使今后市场上的现房交易情况更加透明。

　　日前，北京市建委召开的“北京市现房合同网上签约政策通报会”上的消息称，除了现房买卖写入了分户验收的条款外，《北京市商品房预售合同》中关于分户验收也将在下月做出相应调整，以此保证分户验收的执行力度。

　　据悉，《北京市商品房现房买卖合同》的示范文本适用于北京市行政区域内已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房(含经济适用房)。

　　另据了解，明年1月1日北京所有商品房(含经济适用房)现房销售都需要通过北京市房地产交易管理系统进行合同网上下载打印并与管理网联机备案。并且要求明年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，双方当事人必须在90天内持网上打印的《商品房现房买卖合同》和《北京市房屋转移登记申请表》及其他相关材料申请办理转移登记。而为了防止房屋炒作，网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更；转移登记前房屋不得转让他人；同时，管理网也将公示销售单位的退房信息。(仰静 李海鹏）