中新网12月14日电 据《北京娱乐信报》报道，“房价上涨过快当然与房地产暴利有关系。在过去几年里，房价上涨远远超过了全国居民的收入增长，在全国形成一定的泡沫，在局部地区形成了比较严重的泡沫。这个泡沫可以说是暴利的一个表现，同时暴利也助长了泡沫，两者有必然的关系。”在13日下午搜狐焦点房地产网的PK台上，北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓如是说。

　　近日，素有北京地产界“观点杀手”之称的任志强在某次论坛上，语出惊人“房地产品牌就是暴利”，由此引发业内关于“房地产业到底是不是暴利”的大讨论。13日下午搜狐焦点房地产网的焦点地产PK台聚焦这一热点话题，邀请北京、上海、深圳三地的开发商、经济学家、业界与媒体代表展开观点交锋。截止发稿时，搜狐焦点房地产网的网上调查数据显示：94.03%的网友感觉中国房地产行业是一个暴利行业，61.54%的人估计中国地产行业的利润率在50%以上，更有80.46%认为房价过高的主要原因是地产业过高的利润率。

　　在直播现场，北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓支持房地产存在暴利的理由是，长期以来，土地市场不规范，获得土地就等于掌握了超额利润。超低利率以及尚待完善的金融市场支撑了房地产商以少量的资本控制大量的金融资源，从而获取超额利润。住房市场在目前仍处于“短缺期”，供需缺口巨大，使得房地产商能够获得超额利润。中国房地产业的发展模式是“你发财我发展、成本社会化”，制度环境导致的房地产开发低成本抬升了开发商的超额利润。

　　反方代表中原地产华北区董事总经理李文杰则表示，地产业确实是一个高利润行业，但是这种高利润是与长周期、高成本投入与比较高的政策风险相生相伴的。地产业本身还相当年轻，绝大多数地产企业发展并不成熟，确实存在个别项目或者个别企业暴利的现象，但是纵观全行业来看，暴利并不存在。房地产业绝不是垄断行业，比如煤炭行业，靠的是资源的稀缺性来获取持续暴利。

　　他表示，与许多行业相比，房地产业的利润率是低而不是高，如果结合开发周期、高政策和市场风险，地产业的平均利润率目前只有百分之十几。“8·３1”是房地产业利润的一个分水岭，“8·３1”之前，靠土地出让拿地，存在部分因垄断特殊社会资源而带来的暴利，而“8·３1”之后，由于土地取得方式的完全市场化使得拿地成本越来越高，虽然相应带来以土地为主要成本的房价在上扬，但是地产企业的利润率相对透明且降低了，而且降低是一个必然趋势。（蔡雪婧）