中新社上海十二月四日电 题：岁末上海楼市“消化不良” 多方静观其变

　　中新社记者 褚婷婷

　　在业界对楼市“金九银十”的复兴期待破灭后，岁末的沪上楼市显得格外低调。日前，记者走访市场发现，尽管成交量有所回升，但销售的迟缓，使楼市在岁末不可避免地“消化不良”，市场明显呈现出“供大于求”的特征。

　　统计数据显示，截止到今年十一月底，上海全市住宅可售面积约为九百九十万平方米。专家分析，十月上海市市场化的商品房成交量为一百一十四万平方米，如果以十月成交量计算，目前上海可售的九百八十三万平方米商品房存量，在不计算新增供应量的情况下，需要大概十个月左右才能消化，上海楼市供大于求的局面已成定局。

　　尽管在日益严峻的市场形势面前，部分开发商出于岁末资金周转压力而顺势调低房价，调房价成了岁末促销的最大法宝，但记者发现，调价楼盘还只在部分，众多开发商仍心系前期市场火爆时的高额利润，不愿让利降价，而他们的销售也情理之中地深陷“冰冻期”。尤其是不少高档房，以其不可复制性品质为由，依旧高调“摆谱”，标价在每平方米两三万乃至逾十万，尽管他们只推出几套或十几套房源探市，但问津者寥寥。此外，还有开发商捂房观市，将可销售面积捏在手中，等待市场回暖。

　　一方面是开发商的高调、买家的谨慎入市，导致了楼市买卖的乏力；另一方面，长达半年多的观望期积蓄的房源供应量，在年底一定程度地释放，“供大于求”局面最终难以避免。楼市如此消化不良，让不少房产中介难以维持经营，甚至连银行等金融机构的房贷业务也陷入困顿。记者日前在南京西路上一家银行获悉，为吸引房贷业务，该行已推出低于目前市场的优惠贷款利率，而且承诺三年的固定利率以吸引贷款者，但基于市场整体低迷，贷款业务仍然门可罗雀。

　　业内人士表示，在经历了三年左右的房价快速上涨之后，几个月的观望期使得市场中的各个层面不知所措。面对目前难以琢磨的上海楼市，岁末市场多方继续“静观其变”，开发商采取减少供应量的办法，比如先出售个别楼盘，等价格上来之后再将楼盘全面抛出，试图造成“房难买”的市场迹象，以改变购房者持币观望的心理；而买房者看到了房价下跌的希望而继续持币观望。

　　有统计数据显示，目前沪上楼市总体供求比已接近二比一，而随着后期越来越多房源的入市，以及销售的疲软，这一比例将进一步扩大。专家分析，这一局面的形成是受前期房产新政实施影响的直接结果，同时也是楼市开始理性调整、步入良性发展的表现。预计未来一至两年，市场将持续处于供大于求的买方市场，存量房将在房产价值体系重新调整中逐步消化，楼市将实现平稳过渡。