易宪容(中国社会科学院金融研究所研究员)：房地产暴利本质是掠夺

　　改革开放20多年，中国市场化的程度已经很高了，但是要素市场发展则相当滞留，从而导致土地、资金、劳动力等要素价格严重扭曲。而正是这种人为的价格扭曲，使得社会民众的大量财富轻易地转移到少数人手中。

　　比如说，中国的房地产商为什么在短期内涌现出一大批所谓的富豪，如中国的百富排名中有一半以上的人是房地产开发商。这些房地产商在短期内成为富豪，是凭正常的市场竞争、是凭他们个人的市场能力与市场智慧吗？不是。他们靠的是利用政府权力对城市弱势民众及农民土地资源的掠夺。

　　赵晓(国资委研究中心宏观战略部部长)：盖房子不能仅考虑富人

　　品牌的形成有历史等各种各样的原因，不一定要通过获得暴利的途径来建立品牌，但房地产业肯定是一个暴利行业，最近福州公布的房地产利润率在50%以上就能充分说明这个问题。

　　我们应该超越房地产商的价格立场来看待中国的房价问题。从社会福利角度看，盖房子不能仅仅考虑富人阶层，就好比卖粮食，在粮食供应特别紧缺的情况下，单纯以市场的角度调节，粮食都卖给了富人，穷人就没有活路了，房价也一样。高房价的解决办法：增加廉租房、经济适用房供应，增加收入，逐渐消除二元结构。

　　张海旺(国家统计局景气中心研究室副主任)：房价上涨过快不利经济增长

　　当前，货币信贷在宏观调控中继续发挥主导作用。但房价增长过快的趋势，将不利于股份制改革和人民币业务对外开放后金融的继续稳定、结构优化和风险减少。

　　目前房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。在房地产开发投资的资金来源中，去年11月国内贷款规模2734.8亿元，超过2002年全年514.5亿元，相当于2003年全年的87.5%；去年1至11月，主要来自银行房贷的定金及预收款增长43.9%，增幅比同期本年资金来源高12.2个百分点。去年1至11月，房地产开发投资本年资金来源中，国内贷款和定金及预收款共计8754.2亿元，占61.2%，比1至2月比重升2.6个百分点。

　　由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。去年金融机构短期贷款连续下降，而长期贷款7月起持续上升，到12月达76707.4亿元，比上年增长21.0%，增幅比2004年短期贷款高17.3个百分点。

　　尹中立(中国社会科学院金融研究所博士)：像抓计划生育那样抓住房问题

　　在与房地产有关的利益集团中，最值得关注的是地方政府。中国部分城市的房地产价格持续上涨表现出了强烈的中国特色：它是地方政府主导下的房地产价格上涨。从表面看，部分地方政府的行为是为了政绩，但除此之外，也并不排除一些地方政府的一些政策为小集团的利益提供了空间，因为在已经查处的关于官员腐败的大案要案中，与房地产无关的几乎没有，这绝对不是巧合。

　　中国的地方各级政府应该切实负起稳定住房价格的责任。除了正常的金融、税收政策之外，要有效遏止房地产价格的过快上涨，很重要的手段就是调整政府官员的业绩考核标准，将公共住房保障制度的落实情况列入地方政府的政绩考核体系中，就像抓计划生育那样抓住房问题。

　　（来源：《国际金融报》）