中新网12月2日电 据《新京报》报道，根据北京市建委11月租赁指导价及北京10月份二手房市场统计结果来看，明年二手房租赁市场将有所回暖。此外，上周最新发布的REICO报告也显示了这一预期。二手房销售价格涨幅的回落高于一手商品房，而二手房交易量的回落和一手商品房转租为售现象的增多也增加了租赁房源供应量，明年租赁价可能继续下滑，但幅度不大。

　　二手房售价涨幅回落速度快于商品房

　　REICO报告显示，2005年第三季度，房地产市场供给、需求及价格涨幅均呈不同程度回落，房地产市场增长呈现全面回落的态势。70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，但涨幅比去年同期回落3.8个百分点，比二季度回落1.9个百分点。而房屋租赁价则比去年同季上涨2.1%，涨幅与去年同期持平，比二季度高0.2个百分点。

　　在住宅市场，二手住宅销售价格涨幅回落速度快于商品住宅。三季度，新建商品房和二手房销售价格涨幅分别比二季度回落2.1个百分点和2.8个百分点，二手房销售价格回落较快。

　　北京部分大型中房产介近期对政府部门数据进行统计分析后认为，目前北京商品房增长幅度有所放缓，区域放量趋稳，而一些针对二手交易的政策还有待落实，如税收政策等，这将对二手房市场的发展产生一定的回暖作用。

　　明年二手房市场走势需看政策执行力度

　　中大恒基经纪公司根据10月份市场统计结果分析认为，总体而言，北京二手房市场已步入平稳增长期。该公司二手市场前瞻分析特别提到：10月7日，按照国家税务总局有关规定，个人出售二手房，国家要征收买卖差价额的20%作为个人所得税。但由于很多细节尚未出台，对于本月现实成交量并没有形成太大影响。“中大恒基市场研究部分析认为，一旦相关政策出台并实施，二手房市场必然会受到影响，但影响的广度和深度，则要看此政策的细节和执行力度。

　　中原地产相关人士预测，今年12月二手房市场还将延续前两个月的良好发展态势，二手房成交量将继续增长，增幅在20%左右；二手房成交区域依然呈多元化方向发展，成交价将日趋稳定。

　　业界认为，由于国家对投资过热行业的宏观调控力度继续深化，各银行为控制房地产信贷风险，对二手房购房按揭贷款、转按揭贷款等业务的掌控尺度也依然没有放宽。这些因素都将在一定程度上影响明年二手房的成交预期。

　　有业内人士透露，北京市发改委、市建委等有关部门近日频繁召集一些大型中介公司，就二手房相关政策征询意见，并已初步达成一个共识：随着二手房进入房源增加、价格走低、交易量上升的良性循环，二手房市场将成为未来保持北京房价整体平稳的一个砝码。

　　租赁房源明年将持续增加

　　北京市建委发布的第三季度住房租赁指导价和去年同期相比，二居室和三居室租赁价格涨幅分别只有1.8%和0.4%，一居室租赁价格还下降了0.9%。据北京市建委相关负责人介绍，今年三季度本市11个区县普通楼房一居室平均租金为1267元/月，二居室为1598元/月，三居室为2141元/月。与上季度相比，一居室平均租金上涨了1.0%；二居室平均租金上涨了1.3%；三居室平均租金上涨了0.4%。

　　此次发布的指导价格中有一点值得关注，一些传统租房热门区域出现了租金下降趋势。“跌幅最大的为三居室，跌幅达78元/月，一居室和二居室基本走平。”与上季度相比，东城、崇文、丰台区一居室平均租金下降，降幅在0.1%到0.8%之间，其中丰台区降幅最大，为0.8%；崇文、朝阳、石景山区二居室平均租金也下降，降幅在0.5%到2.9%之间，其中朝阳区降幅最大，为2.9%。

　　“我爱我家”对此数据分析认为，一些地区出现租金下降是由于近期有大量房源入市。如昌平区一居室与去年同期相比平均租金降幅达15.3%，二居室与去年同期相比平均租金降幅达9.1%，主要是受经济适用房再上市出售政策的影响，许多人转售为租。中大恒基对10至11月北京租赁市场分析后认为，租金水平小幅震荡，总体呈继续走平之势，波动幅度不大。“我爱我家”分析人士认为，在转手出售遇到高额税收阻力时，很多房主将本打算出售的房屋投向租赁市场也是一种无奈的选择，租金价受影响是必然的。由于多项后续调控实际执行要持续到明年，所以这种状况对二手交易的影响也会持续到明年，租赁市场的联动效应也自然会持续。(张家齐）