中新网12月1日电 据《北京晚报》报道，伴随着寒冷的北风，风雨飘摇中的北京楼市迎来了2005年的最后一个月。虽然今年无论是天气，还是楼市，“冷空气”都来得比较晚，而且有些开发商也预测“北京楼市这个冬天不太冷”，但据了解，今年12月，许多开发商都收缩了广告投放，而且新盘也不多。

　　楼市的季节性比较强，一般地，春秋季节是楼市的强销期，业内也有“金九银十”的说法，每个冬季，楼市项目的销售额都会降下来，特别是一些以环境取胜的郊区项目。因此，12月新盘不多，市场上的新面孔就以11月开盘的新项目为主。相对而言，今年11月本市的新盘不少，而且许多是品牌开发商开发的备受关注的产品，如中体奥林匹克花园、世茂奥临花园、天鹅湾、A-ZTown、逸翠园等，据了解，这些项目推出后，销售得都不错，属于“等着发奖金”一类。

　　市场上总是“几家欢乐几家愁”，大家看到的、关注的多是那些“风光的”，销售好的。但据了解，目前，挣扎在生死线上的项目也不是个别项目。京城某新盘销售经理透露，由于定价高，项目自开盘以来就没卖几套，项目没有资金回笼，老板又不想降低，目前“很危”。据该销售经理介绍，该项目老板目前正在四处筹钱，如果到年底还筹不到钱，施工单位的钱给不了，就得停工，该项目将面临“转让”的命运。

　　近日，潘石屹也曾公开说：“今年初我们制定的目标是建外SOHO和SOHO尚都两个项目销售额达到40亿人民币，但由于受到宏观调控和舆论大环境的影响，年中时我们本想调整这个目标，不要让大家有过大的压力，但从9月份开始我们组织‘走出观望’的活动，在短短的一个月时间里，销售额超过了10亿元人民币，销售状况不错。如果不出意外，这两个项目应该能够在年底完成年初提出的目标。”

　　在今年六七月份，许多项目都像潘石屹这样想把年度销售目标进行调整，而且有些项目确实往下调了不少，但仍不能摆脱“年末不达标”的命运。南城某项目去年12月开盘到现在，只卖了50余套房，该项目销售经理无可奈何地说，他7月上任，是该项目的第三任销售经理，他们年末的销售额是80套左右，照这速度，肯定完不成，现在整个销售部人心惶惶，都在想着另谋出路的事儿。

　　除了完成和完不成销售额的项目，还有些项目正挣扎在“生死线”上。一位销售经理的话非常具有代表性，该销售经理说：“正‘努’着呢，如果我们已经认购的客户能顺利完成网签，就没什么问题，如果客户还渗着，不来签，我们的奖金就别想了。”(李海霞）