2005年中国房地产大事记

　　2005年3月17日，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平；

　　2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，八点要求控制房价涨幅过快，即“老国八条” 。“老国八条”以通知形式发出，要求各地政府重视房价上涨过快这一现象；

　　2005年4月28日，国务院又出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，即“新国八条”。“新国八条”为具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快；

　　2005年6月1日起，国家对个人购买住房转让售房时将视具体情况征收全额或部分营业税；

　　2005年7月21日，中国人民银行发布公告，人民币对美元即日升值2%。这让此前扑朔迷离的中国楼市的未来更加复杂化；

　　2005年8月3日，北京市国土资源局以“未能按期及时清缴土地出让金”为理由，收回了包括银泰中心等重点工程在内的首批38宗违规土地；

　　2005年10月10日，北京市国土资源局以同样理由，收回了包括北京摩根投资有限公司摩根中心在内的第二批7宗违规土地 ……

　　这是一个好的时代……

　　这是一个坏的时代……

　　2005年对于地产界来说，注定是喜忧参半的一年：承接2004年的走势，今年上半年，全国房地产市场价格继续攀升，据国家发改委、国家统计局2005年7月公布的调查数据显示，2005年二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8%，位居第一的上海平均房价是每平方米8355元。而令人尴尬的是，房价上涨之时，恰逢中央政府以实现宏观调控为目的，以抑制房价快速上涨为手段的各项行政指令、信贷政策、税收政策的措施出台！也就是说，这回“无形的手”和“有形的手”实实在在地掰了一回腕子！

　　国家发改委价格监测中心报告显示，“国八条”出台后的5月份，全国36个大中城市商品房价格有12个城市出现小幅回落，北京、沈阳、上海、深圳、重庆等地商品房价格分别较上月下降0.41至2.03个百分点。5月中国商品房价格涨幅较上月下降0.6个百分点！

　　在全国地产商盼望的“金九银十”，情况也未见明显好转：在上海，根据易居中国统计数据显示，9月份前三周房价下跌幅度达17%，且9月每日的平均成交套数仅在400套左右，不到2004年全年每日成交平均套数900套的50%。照此速度，仅消化目前现有19万余套的供应量就要492天，即16.4个月；在北京，虽然房价还未呈现下跌趋势，但销售速度也是大幅降低，据北京市房地产交易管理网信息，9月份北京市期房日均成交约547套，远低于新政前日均850套的成交量。由此看来，尽管目前供应量尚未减少，但购房者的购买愿望却减弱许多，市场供求关系已经暂时性地发生了逆转！难怪有人担心“中国股市的冬天尚未过去，楼市的寒冬又要降临了！”

　　自2004年媒体披露的中国十大暴利行业中房地产成了最暴利行业之后，对开发商暴利的谴责就成为开发商被妖魔化的开端。眼下政策法规逐步健全，市场逐渐规范，开发商的利润率不断降低，而买房主体已经换成了广大城市普通居民，高昂的房价超出了他们的经济能力，自然引起多数人的不满。矛盾激化了，于是就有人把当年某些开发商的原罪变成妖魔化现在开发商的证据。

　　对地产界来说，2005年注定是个继往开来的一年。地产同仁大可不必把目光总是盯在北京、上海等中心城市，或是南京、广州等省会城市，完全可以直接进入三线地级城市。在那里，即使是小开发商也有足够的资金实力来操作得心应手的项目，来展开一场新的“农村包围城市”的战役！这也是保证中国房地产业20年不衰的首选模式！

　　2005年《中国可持续发展战略报告》指出，为了支撑中国未来实现现代化的总体进程，从现在起到本世纪中叶，中国城市化率将从现在的40%提高到75%左右。这意味着只有每年平均增加约1%左右的城市化率（即每年约1000万-1200万人口从乡村转移到城市），才能满足现代化进程的总体要求。

　　由此推算，到2020年，我们国家的城市化率将达到55至60%。按照2020年中国14.6亿人口来计算，大概我们的城市人口是8至9个亿，这就是意味着在未来的15年内，还将有3至4个亿的农民从农村迁移到城市，其中有一半迁移到大中城市，就相当于要制造200个能容纳一百万以上人口的大城市。

　　面对未来广阔的市场前景，我们又何必耿耿于怀以往的委屈与挫折？

　　这是一个坏时代？NO，这是一个好时代！

　　(来源：《中国不动产》 策划 ：吴京辉 转载时略有删改）