主持人：您好观众朋友，欢迎收看《东方时空》。

　　首先在我们今天的节目要走进“时空调查”。我们今天调查的题目是“期房和现房您到底买哪一个”。在今年的8月15日，中国人民银行发布的2004年度房地产金融报告当中提出了这样一个建议，说是要取消期房的销售制度，改为卖现房，这仅仅是一个建议，但却引起了轩然大波，激烈的争论。赞成的一方说期房是万恶之源，房地产市场上现在这种欺诈、虚假广告，承诺不兑现，全部是因为卖的是期房，您看不到您要买的房子是什么样子，只有房地产商说什么您就信什么。反对的一方说如果改卖现房的话，显然房地产商要投入更大的资金，但是羊毛出在羊身上，如果卖现房就得往上涨，为广大老百姓考虑还得卖期房。虽然争论的没有结果，但是我们看看街头的采访。

　　市民1：我肯定购买现房，如果购房的话，因为现房肯定比期房安全一些，可以看得到，可以实地考察，也可以考察其他的资质和房屋的质量、污染状况和具体的环境，和它配套的这些设施。

　　市民2：如果向买方市场倾斜的话应该买现房，至少看现房，因为有些图纸说的有些绿地不知道有没有。

　　市民3：期房的话比较优惠一些，但是不知道期房以后的效果会怎么样，一般还是买现房。

　　市民4：我可能会选择期房，因为现在可以挑选的房子期房还是多一点，选择的余地大一点，价格上相对会优惠一点。

　　人民银行建议取消房屋预售制度

　　在时下上海、北京等房地产市场热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，这愈发加剧了消费者超前购房行为。中国人民银行15日表示，将考虑取消房屋预售制度。

　　由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

　　建设部明确：近期不会取消商品房预售制度

　　针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人24日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。

　　这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度。当前，要进一步完善预售监管措施，切实加强监管，以维护当事人的合法权益。

　　主持人：绝大多数人还是愿意买期房，买块肉还得挑挑肥瘦，但是买房子，一家里最重要的一件消费品，却让你对着一大堆不知道真假的广告和图纸，让你掏钱就买，的确心里不踏实。但是根据现实生活当中。

　　我们根据调查，结果是：60%的人买的是期房。一方面大多数人希望买现房，却有60%的人买的期房，这中间到底是什么道理呢？看看调查结果。

　　在同一地段，您不买期房而买现房的主要原因是什么？

　　46%的人认为期房便宜，

　　44%的人认为可以选择的面太少了，因为提供的大多数是期房。

　　还有 10%的人是担心买不到。

　　主持人：您看这两部分的人他是被动性的，因为没法挑。这一部分的人是主动型，挑重了期房便宜，您别光顾着便宜，期房就意味着不确定性。天津的封先生夫妇1996年买了一套房子，九年过去了，房子没住进去，还打了好几年官司，到底是怎么回事，我们一起看一下。

　　1996年6月，封先生夫妇在天津塘沽区买了一套房子，当时主要是看重了这里的配套设施。

　　封先生：因为当时它的广告宣传特别好，又有游泳池，又有网球场，又有地下车库，广告上说的很好的，如果照它那个宣传，是塘沽区当时一流的住宅了。

　　怀着一份美好的憧憬，封先生在这里购买了一套价值44万元的房子，交了19万元的首付款之后，封先生夫妇从银行贷款了25万元。两年之后当房子终于竣工的时候，封先生意外发现宣传材料上的配套设施一样也没有。

　　封先生：我说你们的游泳池怎么不到位，他说我们才一期工程，二期肯定到位。

　　实际情况与宣传情况的巨大反差，让封先生夫妇感觉到受到了欺骗，他们找开发商进行交涉，同时拒绝交付剩下的25元购房款，1999年4月开发商把封先生夫妇告上了法庭，受了欺骗还要当被告，封先生觉得很难接受，可是这个困扰才刚刚开始，从那以后，由于修建车库等原因，封先生和开发商之间还发生了5次诉讼，他不仅没有在这里住上一天，连当初的19万元首付款都没了影子。封先生当初买的房子就在这栋楼上，记者到现场采访的时候发现，即使到目前为止，开发商承诺的游泳池等配套设施也没有到位，其他业主对此也很不满意，但是他们最终选择的是无奈的接受。

　　主持人：您看片子当中说封先生夫妇在九年的时间里为了这一套房子打了五场官司，而且没有拿回首付款，最近有一个好消息，终于法院他们把首付款拿回来，这样的糟心事用多少钱才能补回来呢，用我们身边的经验，像封先生这种经验并不是个例。

　　看看我们的调查，您是否遇到过开发商承诺不符的情况。

　　有的 87%——接近九成的人碰到过让人这么难受的事情，如果碰到这样的事情，通常又是遇到了一些什么样的麻烦呢？我们接着往下看。您购买的期房入住以后，发生的主要问题是什么，开发商擅自更改规划，比如说原来的绿地就变成了一个新的商业楼了，比如说小区的格局发生变化，碰到这样的情况的人占到了五分之一强。

　　还有18%的人遇到的问题是房屋质量出了毛病。比如经常漏雨，精装修的地板翘起来，这样的报道实在太多。

　　还有17%的人发现房屋面积不符或者公摊面积超过规定范围。

　　16%的人不能如期办理产权证，

　　15%的人强制交纳代收费用，

　　13%遇到的是没有按期交房。

　　主持人：别说是自己买房了，光看看之前的人，接近九成的人遇到过种种这么麻烦的事情，就够让人觉得心烦的了，还回到之前说的央行提的建议，说是取消期房，让大家都买现房，的确，如果是买现房的话，我们看看以上遇到的问题，更改规划，房屋质量，房屋面积，办理产权证，代收费用，至少这五项您都不会碰到，看来现房的确比期房强多了。但是目前为止对期房和现房也有不同的说法，我们看一下，我们前面说过央行是表示赞成的，建设部的新闻发布人之后就明确说了近期不会推出取消期房的政策，另外房地产商他们是坚决的拒绝把期房进行到底。

　　对消费者来说，如果可能的话当然大家都希望踏实的买到现房。央行和建设部为什么持不同的特点？因为央行碰到太多的金融风险，如果有人买了一个期房，最后发现情况不符，有可能不交余下的贷款，因此央行是赞成取消期房政策的。建设部觉得这是一发动全身的事情，还有配套设施，他提出暂时不取消。其实各个不同的单位，不同的部门都站在自己的利益的角度，在推出新的政策。在这件事情上是不是多应该替消费者想一想呢。

　　（来源：央视国际-东方时空）