中新社广州十一月十八日电 (记者 陈建)近日，深圳楼价大幅走高，深圳政府急颁四项禁令制止炒房。坊间传闻是由于二百亿元人民币的炒楼资金进入珠三角，一时间，与深圳毗邻的广州也高度关注。这二百亿是真是假?会否转战广州？广州是否也该出台相关政策打击炒房？广州市国土房管局有关负责人表示，目前广州市暂不会实施其他调控房地产交易的新政策。

　　二百亿炒房资金流入珠三角的信息传开后，广州市民同样反应激烈：“广州的房价是否会因此被抬升？”房地产业内人士表示，该传言有炒作之嫌，在北京和上海的炒楼资金在当地已被套牢，分身乏术，二百亿元这个数据没有任何权威依据。目前在深圳推高楼价的资金主要来自香港的买家，随着深圳与香港一体化的进程，越来越多港人在深圳和东莞以及珠三角置业。建议有关部门对此信息的真伪进行查证。

　　不少发展商也表示广州不具备炒楼的环境，尤其对于外来买家而言。一位开发商表示，广州的楼市比较成熟，市民消费也比较理性，以自住为主，投资客较少，在没有投机风气的情况下，外来投机者想要“打败”为数众多的本地务实买家有一定难度。而据一些开发高档楼盘的房地产商处介绍，购房者多为广州本地人或在广州居住的人，外来买家所占的比例并不高，一下子买几套别墅的情况更是少有。二百亿元相当于要买二万套价值一百万元的房屋，这个数字缺乏支撑。所以，炒楼资金拉高广州楼价的可信度非常低，主要还是因为需求的增加而带动楼价的上涨。

　　据了解，深圳政府日前出台的“禁止提前登记、集中开盘、分期销售” 的政策，更大程度是为了辟谣，严控楼市炒作，以免造成市民恐慌。

　　针对近期深圳楼价与广州楼价逆势上扬的现象，业内人士表示，主要原因是深圳和广州的发展商采取拖慢节奏、延迟销售等手法，而产品结构也集中在中高档楼盘。此外，深圳楼价上涨也与香港楼价上涨的带动有关。

　　专家建议，要防止人为炒作拉升楼价的行为，最好通过加强市场的规范和引导，比如将投资性高档豪宅、商铺和写字楼与普通住宅加以区隔，鼓励外来资金投资高档物业，以弥补中高档市场的需求不足；同时，保护自住性普通置住宅价格不受大的冲击和影响。此外，不需再出台新的强制性政策抑制房地产发展。

　　对此，广州市国土房管局有关负责人表示，一直以来，广州市都禁止发展商在楼盘没有预售证的情况下进行内部认购，收取订金。对于分期销售，早在今年七月广州启动实施网上售房政策时，就已经规定进入房屋管理系统的可销售房屋，开发商都应该对外销售，等于禁止了分期销售。因此，目前广州市暂不会实施其他调控房地产交易的新政策。完