中新网11月15日电 据北京晨报报道，新的房地产开发流程将于年底前制定完成。今后，一年内没有新的开发业绩以及出现房屋面积缩水、入住时间延后等问题的开发商将被清出京城房地产市场。记者14日获悉，北京市建委开出“狠招”，对开发商实行更严格的清出制度。

　　房屋缩水开发商将被取消资质

　　14日，北京市人大代表对“加强社区建设”议案办理情况再次进行现场督办。在与市政府有关部门的座谈中，张耘代表多次提到，开发商遗留问题是目前物业纠纷的根源之一。据悉，北京市建委已经制定出“狠招”加强对开发商的监管。即将出台的新的房地产开发流程将对开发商实行更严格的准入清出制度。

　　北京市建委开发办相关负责人在接受记者采访时表示，为保护购房者的权益，对于那些没有开发实力，在1年的规定期限内没有开发业绩，或在房地产开发经营过程中违反程序、情节严重的开发商，将取消企业资质证书。

　　对于开发商存在所售房屋面积严重缩水、房屋入住时间拖后、房屋存在质量问题等欺骗、欺诈行为且情节严重的，北京市建委也将坚决取消该企业的资质证书。

　　另一方面，北京要对开发企业资质实行动态管理，建立科学合理的资质升降级制度，通过动态管理，优胜劣汰，提高房地产开发企业素质和经营管理水平。

　　不合格物业接到“黄牌警告”

　　今年4月，北京市建委要求各区县5至11月份对辖区内物业管理企业服务进行检查，对问题突出需要整改的，要向物业管理企业下发“整改通知书”。据市建委物业管理处处长刘刚介绍，目前检查已告一段落，各区县都向一些不合格物业企业下发了“整改通知书”，并将具体检查情况进行统计汇总，准备上报市建委。市建委近期也将向社会公布此次检查的结果。

　　开发商信用有记录可查

　　今后，北京市民挑房子之前可先看看其开发商是否“靠谱儿”。北京将完善房地产企业信用档案系统，所有具备资质的房地产企业的信用档案信息都要在北京市房地产交易管理网上向社会公示。在明确良好经营行为和不良经营行为的标准的同时，进一步加快完善“房地产开发企业信用档案系统”，通过信用档案公示开发企业的良好经营行为和不良经营行为，记入信用档案，公开予以曝光。

　　代表建议市民应有投诉平台

　　针对北京市建委物业开发处处长刘刚提到的开发商准入清理制度，张耘代表建议，制度中应该加入百姓监管因素。她提出，应该设立一个沟通平台，凡有举报开发商擅改规划、面积缩水等行为，一经查实，立即限制其下一个项目的开发，而且针对市民的投诉举报，政府主管部门应该及时给予回应。(朱烁、王娟)