中新网11月8日电 据北京晨报报道，日前媒体报道，房主喜气洋洋地验收新居却发现开发商忘了给自家安阳台。而今后，这样的“瑕疵”楼盘即使整体结构过硬也可能被判不过关。8日，北京市建委相关负责人在向市人大代表汇报时透露，北京商品房将实行分户验收，每家各项细节都合格才能发合格证。

　　整体验收模式将改变

　　8日，北京市人大常委会内务司法办公室召开座谈会，市政府、市民政局、市建委、市卫生局有关负责人分别就议案办理情况向代表作了报告。张耘代表率先发言：“面积缩水等开发商遗留问题是物业管理纠纷的重要诱因，这个问题怎么解决？”

　　针对代表的疑问，北京市建委物业管理处处长刘刚说：“现在业主购房时，眼光不仅限于房子结构等安全性问题，窗户、下水道、工程缩水等系列问题都成为关注焦点。”他透露，市建委将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，实行分户验收。

　　方案征集各方意见

　　会后，刘刚对记者表示，北京市建委正在进行相关方案的研究和制定，离具体方案的出台时间估计不会太久。此次在人大会上提出分户验房便是想广泛征求各方人士的意见和建议。如果这个意向能够得到大多数人大代表的认可，那么市建委可能会加快此项工作的步伐。

　　据悉，全市1582个老旧小区整治工作正在酝酿启动。按照计划，今年将完成270个直管公房小区，2008年完成全部整治计划。

　　代表建议应由业主雇保安

　　“建成小区遗留问题限期内不解决，就不允许其开发下一个项目。”座谈中，从事多年社会管理研究的张耘代表开出药方。

　　“在商场买东西时，没有人不交钱就直接拿东西走的，(消费者)都知道买东西要给钱。为什么这么多消费者接受了物业公司提供的物业服务后敢不交物业费？”张耘把物业纠纷的根源归结于业主没有像选择商品那样选择物业公司的权利。她建议，要尽快建立完善的物业公司市场准入制度；每年对物业公司进行公开的评议和审查；强调服务理念，形成服务与被服务的模式。

　　近期，保安对业主大打出手的报道屡见报端，张耘特别强调，保安不应该由物业公司雇用，否则在纠纷中，保安很容易成为物业公司的“打手”。她建议，应该由业主委员会或者由社区代表业主选择保安公司，切断保安与物业公司之间的雇佣关系。(朱烁、王娟）