中新网11月4日电 据深圳商报报道，疯涨了两年的上海房价，4月以来出现大幅度下跌，超过一半的楼盘跌幅在20%左右。10月24日，国家发展和改革委员会、国家统计局联合发布的70个城市房屋销售价格指数显示：9月份，上海房价下降了12%。这是继8月份之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。

　　目前，上海新房上市量井喷，成交量小涨，成交量与新房上市量不成比例，房源越积越多。业内人士分析，可售面积突破2000万平方米大关，意味着即便按照年初市场红火时月售200万平方米以上来计算，消化掉这些库存也需10个月左右的时间。按目前每日平均成交套数400套左右计算，仅这些供应量的消化就要近500天，即16.5个月。这仅仅是对目前可售套数的测算，不包括未来的新增供应量，今年供大于求的局面已不可逆转。许多投资客、炒家陷入楼市苦海，有人预测，随着时间的推移，这种苦痛还会加深。

　　与上海相反的是深圳楼市逆市飘红，房价一路狂飙。根据深圳国土局统计，深圳房价在今年前三季度涨了12.8%，南山部分热点区域的同比涨幅更达30%。不仅是传统小户型热销，连豪宅也被疯抢。华侨城天鹅堡新盘入市，每平方米均价2万5，抢购一空；水榭花都三期，同样2万多的售价，供不应求。甚至还有人因为买不到房砸了售楼处。深圳楼市真是一个富翁满地的卖方市场吗？在国家采取一系列措施打压房价的同时，深圳房价却一路狂飙，这中间有何原因？

　　“虽然官方的说法市场上炒房的比例只有15%，但据我们对市场的观察，炒家最少有30%。”资深地产专家半求认为炒家的疯狂入市，才是目前房价暴涨的主要原因。半求对这样的局面表示担忧，并希望媒体能给真正自住型的消费者提个醒，现在的楼市是缺乏理性的。现在只要在深圳的几个大中介门店随便转转，发现很多入市不久的新盘，都在二手市场上出售，像中旅国际公馆、中信红树湾、万科城、水榭花都等等。而在一些房地产信息网上，也有许多新房二手转让的信息。新房上市后就立刻涌现在二手市场，这是明显的炒房行为。

　　中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者：“除了本地炒家外，外地资金也涌入了深圳楼市。”根据中原地产在二手市场客户的调查情况，发现有来自上海、浙江等地的外地炒家进入到深圳市场。在全国楼市一片萧条下，只有深圳房价一路高歌，很自然就吸引了外地的投资资金。深圳房地产市场超强的适应能力，也让本地、外地炒家，还有房地产商信心爆棚。这都造成了房价不正常的猛涨。不要人为制造抢购局面记者还留意到这样的现象，现在许多楼盘拿到预售许可证后，发展商就通过分期销售来制造供应紧张的气氛，籍此提升房价。

　　例如，一个1000套房子的楼盘，开发商先推出一期100套上市，制造“抢购”局面，给消费者房子快没得卖的心理暗示，接着推出二期100套，再次出现“抢购”局面，房价“理所当然”的上涨一截，然后三期、四期依次类推。人为操控价格猛涨。另外还有部分楼盘，在取得销售资格后，即不认筹也不销售，仅仅是对外开放，并通过媒体造势和网络剑客的鼓动，聚集人气，抬高楼盘的心理价位，最后才认筹或是高价发售，抬升价格。资深地产专家半求认为，地产商的分期销售，确实是房价上涨的原因之一，作为商家来说，采取一定手段来增加产品销量也无可厚非。但分期销售造成房源紧缺的假相，恰好与某媒体不负责任炒作出来的“房荒”相吻合，因此造成消费者的心理恐慌，对市场影响非常消极。房价上涨到几时无论是疯狂的炒家，还是极度自信的地产商们，都应该很清醒的认识到，在中央政府遏制房价上涨，全国楼市一片萧条的大背景下，深圳房价不可能一直狂飚。

　　张伟认为，二级市场就是城市房地产市场的体温计。现在深圳楼市炒家很多，新盘很快就被投放到二级市场，总体来说，二级市场的新房源还是能很快被消化，这就说明深圳的房价目前仍有上涨潜力。但这一轮由豪宅引发的楼市狂热，始终不会持续太久，张伟估计到明年6月份，深圳房价可能会出现变化。

　　张伟分析，只要对购买豪宅者征收重税，或者用行政手段强行提高买房的首付比例，深圳楼市马上就会降温，房价也会立即下跌。张伟举例说，香港政府1998年推行“居者有其屋”的住房计划，香港房价后来下跌近50%，上海政府也是实施了1000万平方米重大工程配套商品房、1000万平方米中低价普通商品住房建设，才有效抑制了房价。深圳政府如果未来想控制房价，就有必要增加廉价房的存量，通过缓解供求关系来给房价降温。

　　有业内人士指出，虽然不能说深圳房价现在就在顶点，但必须警惕，防止重蹈上海楼市的覆辙。(卢青)