中新网11月4日电 据新京报报道，经过历年来的大量开发，朝阳路一带的地产开发已经初具规模，可开发面积不断缩小。伴随北京城市规划的发展以及CBD区域的东扩，朝阳路逐渐成为开发的热点。纵观这一区域，虽然配套依然不足、交通不够完善，但是近年来地产的大量开发已经或者即将彻底改变区域的面貌。目前，朝阳路沿线聚集了近20个楼盘，产品类型囊括了住宅、写字楼和商业综合体。

　　现状：南北派开发商斗法

　　从兴隆家园、东恒时代、东区国际到今年新推的玫瑰东方；从财满街到A- ZTOWN；朝阳路的产品形成一种不断创新和发展的趋势。对比朝阳北路的崛起，朝阳路已经完成了最初大量开发的阶段，因而，该区域楼盘的整体价格水平也高于朝阳北路。目前朝阳路的住宅项目以高档公寓和居住舒适度较高的板楼为主。

　　今年下半年入市的玫瑰东方则代表了南派开发商的精细作法，项目一经推出就得到了市场的好评。而首创置业巨作A-Z TOWN更是希望在朝阳路奠定自己的地位，大手笔的超大规模商业配套也改变了整个区域商业设施不足的局面。

　　目前，朝阳路公寓的平均价格水平已经达到万元以上。

　　优势：朝阳路最接近CBD

　　产品打CBD烙印，一些商住项目以CBD为主要宣传卖点。事实上，朝阳路区域具有其非常突出的优势，那就是作为最接近CBD的区域，所受到CBD的辐射和影响是非常明显的。

　　CBD区域因其具有突显的商务氛围，因此该区域的建筑产品更多打上商住两用的烙印，甚至有些项目以此为其宣传和销售的卖点，CBD区域的住宅产品被开发者冠以商务的概念层出不穷，而纯粹以居住为住的住宅产品现在CBD区域已经是凤毛麟角，目前在CBD区域已经很难找到高档的纯粹的大型居住社区，寻找纯粹居住社区成了CBD区域商务人士的首要生活目的。

　　趋势：纯居住性功能越来越突出

　　“朝阳路的住宅产品纯粹的居住性功能越来越突出。”东区国际销售总监谢宜臻这样表示。她认为随着人们对居住质量要求的逐渐深入，居住者更希望其居住产品具有非常突出的居住空间，这样才能保证质量，而朝阳路住宅产品本身所服务的对象应该是CBD区域，而该区域已经具有了非常明显的商务氛围，因此在朝阳区域强调纯粹居住的感觉会更合适一些。

　　从目前的客观情况来看，这个区域的纯粹居住概念具有非常良好的市场需求。同时朝阳路交通的改善也在一定程度上影响着朝阳路住宅产品的宜居功能，在朝阳路沿线不但有二环快速路和地铁，而且与其他主要交通道路比如长安街和朝阳北路都相互贯通。“事实上，纯粹居住将成为将来朝阳路住宅产品的一个方向。”中原地产华北区域总经理李文杰这样表示。

　　从目前该区域的房地产开发的现状来看，这个区域受到北京东移以及CBD东扩的影响，逐步开始显示出其强大的发展潜力。事实上，现在朝阳门外已经逐步形成一个新的商圈，虽然之前这个商圈在一定程度上是借势于CBD的影响和辐射，但是从目前朝外商圈的发展潜力来看，其已经开始形成自身的固有特色。而另一个不可忽视则是随着中央电视台的东迁，朝阳将会出现大文化产业的相关行业，而朝阳路区域则恰好紧邻新的中央电视台，因此朝阳路将会再一次借助外力影响，形成一个新的文化产业集群。因此将来朝阳区域房地产市场在自身成熟的产业商圈影响下，将形成具有自身特色的房地产开发市场，市场前景一片明朗。

　　区域内楼盘推荐

　　东恒时代——离地铁站100米

　　四惠地铁站下来看朝阳路楼盘的第一站可以选择东恒时代。据说，该项目仅距四惠地铁站100米。

　　项目分为两期，一期已经于2004年入住，二期有三个组团，3栋27层塔楼和1栋12层板楼，户型设计以实用性为主，基本集中在80至100平方米的紧凑户型。目前价格在7500元/平方米。

　　点评：具备相当的价格优势，项目已成熟，离四惠地铁站仅百米之遥，适宜投资。

　　东区国际园林——园林出色社区成熟

　　到朝阳路上看项目不应该错过成熟社区东区国际，该项目位于慈云寺桥西南角，是一个社区配套十分完善的区域。会所、幼儿园、小学、园林花园、社区保健中心、游泳馆一应俱全。目前项目均价9500元/平方米。项目占地9公顷，总建筑面积为43万平方米，由5栋公寓楼和1栋写字楼组成。

　　点评：该项目是一个不可多得的项目，不仅社区成熟，而且园林相当出色，具有很高的投资价值。

　　华业·玫瑰东方——绿化率达50%

　　既然到了东区国际可以往北去看看就在附近的玫瑰东方这个项目。这个精装修项目，目前卖到10000元/平方米。建筑面积25万平方米，总套数仅820套，绿化率竟然号称达到了50%，因此这个项目的特点是每个户型都是通透开放，通风采光极佳，拥有极好的景观。该项目开盘以来销售火爆。

　　点评：属于注重绿化园林设计的景观型高端品质产品，适合成功人士自主。

　　A-ZTOWN——首创置业力作

　　顺着朝阳路过慈云寺桥往东可以去看看还没有开盘的新项目A-Z TOWN，这是首创置业在CBD附近的一个力作，位于朝阳路南华堂商场的旁边。这个项目总建筑面积有约45万平方米，为大型综合性物业形态。其中有近十万平方米的商务广场以及近三十万平米的高档全精装公寓。目前价格未定。

　　点评：根据规划，这个项目将成为一个造型时尚、景观视野优越，户型设计多样的高品质项目。(张学冬、周晓东）