中新网11月4日电 据新京报报道，望京东南与CBD相接，西南与金融街相望，北临奥运村，西接中关村，毗邻三元桥国门商务圈、丽都商圈、亚运商圈及燕莎商圈，区域优势非常明显。近两年来，随着交通商业配套的逐步完善，望京房价不断攀升，目前绝大多数项目集中在7000元～8000元/平方米之间的中高价位，今后三年还将陆续推出高档公寓和商业项目。

　　28公顷森林公园成为望京超大“绿肺”

　　望京位于首都机场与旧城区之间，区域内已有30多个住宅区，居住区入住人口约20万人，是一座具备区域商业中心、中等程度的新城，在居住和商务方面都初步打下“宜居城市”的基础。早在去年，作为亚洲第一大居住社区，望京在北京的新编城市总体规划中，被规划为城市中心与副中心相结合的新城市形态。

　　目前，望京的各项生活配套已基本齐全，已经开工的森林公园占地达28公顷，这一特大的社区公园将成为造福望京的超大“绿肺”。但金隅国际策划总监田宇指出，目前望京里面大概有10多万人，人均娱乐、餐饮消费约为800元，这个数字是非常惊人的，但由于望京本身没有大型商业和购物休闲场所，所以很多居民不得不在区域外消费，所以大型商业应该是目前区域内比较缺乏的物业类型。

　　在售楼盘均价7000元-9000元/平方米之间

　　据了解，随着区域配套的逐渐发展，望京的开发商也开始大规模建造高品质、高舒适度的住宅产品，未来三年，将有超过300万平方米的住宅项目入市。价格从20000多元/平方米到6000多元/平方米不等，但绝大多数会集中在7000元～8000元/平方米之间的中高价位。记者对多个项目进行了调查，发现望京的购房者年龄构成以25～45岁为主，知识、职业层次较高，颇受日本、韩国的外籍人士青睐。

　　据业内人士介绍，望京地区今后三年将陆续推出一些新盘，除目前正在热销的融科·橄榄城、上京CA、金隅国际等纯住宅项目之外，望京国际中心、博雅国际中心、嘉美风尚中心还将推出体量不等的高级公寓。

　　两年内有望摆脱商业配套匮乏现状

　　望京的商务环境也在逐步改善。去年底，宝马汽车电子技术研发中心在望京奠基后，韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业纷至沓来，全球500强企业——北电网络大中国区总部也落户于此，亚洲奔驰总部也会在今明两年动工。

　　在商业项目快速发展的同时，望京的休闲、娱乐环境也在逐步改善。宜家家居、家乐福、沃尔玛、华联、国美等国际知名的商业品牌已宣布在望京有所动作；望京西路文化大道已经规划完成，好莱坞国际影城也将落户望京。据了解，在望京地区的中心地段还会推出一个集“高级住宅、写字楼、酒店、商业”为一体的大型综合项目——嘉美风尚中心，未来两年内望京将摆脱商业配套匮乏的现状。

　　未来两年即将新增十个出口

　　交通问题一直是望京发展的瓶颈，尤其是在望京的出入口处，堵车现象非常严重。近几年，随着望京到亚运村五环路段的建成通车、城铁的正式运行、主要出入口的改造等硬件设施的完善，特别是望京西路的全线贯通，使得交通瓶颈逐渐得以缓解。

　　据了解，未来两年内望京还要新增十个出口，解决望京与机场高速、北四环等路的进出问题；西侧还将兴建一条北京至平谷的高速路，进一步缓解进出望京的交通压力；西区将建设一座立交桥，可以直通亚运村；此外，还会有三条地铁及轻轨线路贯穿整个望京地区。

　　上述交通改造全部完成后，从望京到各主要城区的时间将大大缩短，区域内房产有望进一步升值。有业内人士认为，未来两三年内，望京公寓房价有望突破10000元/平方米，购房者不妨及早关注。

　　区域内楼盘推荐

　　季景·沁园——距离城铁300米

　　该项目总建筑面积33万平米，总绿化面积35000平米，面积相当于4个足球场，形成一个公园级社区。

　　共有15幢楼房，南北楼间距达150米、东西楼间距为200米，超过百米的楼距使得该项目户户均有大面积采光。该项目拥有多款户型，面积70-260平米不等，目前均价在8100元/平方米左右。

　　点评：项目距离城铁13号线望京西站300米，交通便捷，围合式小区花园设计提高整体舒适度。

　　国风北京——紧邻百米绿化带

　　该项目位于望京新城A1区，紧邻机场高速路及京顺路百米绿化带，总建筑面积50余万平米，由十余座10至22层的低密度板楼组成。从一居到复式六居多种户型可供选择，其中二、三、四居为主力户型，占到总套数的70%，目前均价7150元/平方米。一期住宅部分主体结构已封顶，预计明年中旬竣工。

　　点评：该项目户型设计合理、实用。而且紧邻机场高速路及京顺路百米绿化带，绿化环境相当不错。

　　金隅国际——周边配套成熟

　　该项目地理位置优越，位于望京成熟大社区的中心地段，总建筑面积约为18万平米，规划为南北两区，在售的南区由四座塔楼与三座板楼结合而成，其中A、B、C三座为商业办公楼，D、E、F、G四座为高档住宅。北区由2栋8层、11层的板楼组成，目前项目均价在9000元/平方米左右。

　　点评：项目周边均为已开发完的成熟社区，各种配套设施齐全，紧邻南湖公园和中央美院。

　　嘉美风尚中心——升值前景看好

　　该项目位于望京新城B1区(公建区)，东南侧与京顺路及首都机场高速路相邻，西南侧为望京地区中心主干道——广顺大街，占地总面积为5.4827公顷，其中包含商业金融用地约2.2公顷，综合用地约3.3公顷。目前主力户型为三居、四居，均价在7200元/平方米左右。

　　点评：该项目将建设成为望京区域稀缺的大型综合体，升值前景看好。(关爽、周晓东）