中新网11月4日电 据北京晨报报道，有史以来力度最大的一场宏观调控，至今已持续了半年多，但购房人关于楼市崩盘、房价大降的期待并没有兑现，人们仍然面对着一个模糊的市场前景。上周，地产界两大知名人士任志强、于凌罡的一场围绕房价的激辩，再度引发了房价话题的是是非非。任志强仍然坚持认为，买不起房是因为收入太低，罪不在开发商，市场的需求远未满足，房价继续上涨的态势已经明朗。于凌罡对此看法迥然。而在这场对决外围的一些专家认为，房价高大大抑制了市场真实需求，也预示着房价必然回归合理，购房者还应该等。

　　买不起房罪归何处？

　　●任志强：收入太低 ●于凌罡：房价太高

　　一向言辞尖锐的任志强，此次仍然保持着这一风格。他认为，一部分人买不起房，原因不是人们声讨的房价太高，而是在于工资收入太低。

　　“这从连续十几年的房价收入比就可以看出。”任志强说，到2003年，房价增长率只有3.2%，而工资平均增长率是房价增长率的3倍。“除了2004年房价增长高于工资增长以外，房价收入比是在逐渐缩小。”

　　“但为什么房价增长远低于工资收入增长速度，却买不了房了？”任志强认为，1985年因为有住房分配，工资里没有住房含量，但现在住房市场化了，工资里却仍然没有住房含量。“非要拿不含住房含量的工资去比房价，当然觉得房价高了，所以房改政策应该在工资当中加上住房含量，使收入适应提高，以适合在市场上购买住房的需求，否则永远跟不上。”

　　但对此于凌罡坚持认为，房价涨得过快，仍然是买不起房的罪魁祸首。“在北京一年的工资家庭纯收入还抵不过一两年房价涨的幅度。”于凌罡说，“市场化不是鼓励大家享受补贴，而是鼓励大家自己动手去买房。让多数人买房子不一定就是光靠提高工资，最关键的是通过技术和市场的渠道解决。”

　　于凌罡开出的药方是通过金融等手段降低首付，“富人为穷人付一些首付，将来再还回来”。但任志强认为不现实，“国外很多是5%的首付或者零首付，也不需要富人替穷人交首付，但在国内不可能，因为金融结构不一样。”任志强认为，解决买不起房的问题，关键在三点，第一是用完全市场化的手段平衡供求关系，第二是分层次制定政策，第三是提高收入水平。

　　房地产面临萎缩？

　　●任志强：房价还要涨 ●于凌罡：萎缩已显现

　　尽管宏观调控没有令房价出现大跌局面，但的确在一定程度上抑制了房价快速上涨的势头。于凌罡认为，房价太高导致开发量和成交量正在逐渐萎缩，未来一、两年会更加严重。

　　但任志强表示，北京房地产市场只是增幅下降，并不表示市场萎缩，“我想今后20年可能房地产都不会萎缩。”

　　任志强坚持认为，由于宏观调控的影响，税收政策的影响，在局部地区出现交易量的下降，“但这并不表示人们真正的需求愿望不存在，市场仍然供不应求，所以现有房价才会兑现，房价还会无限上涨。”

　　房价注定还要涨？对任志强的乐观看法，在这场争执外围的一些专家如何评价？北京大学城市与区域规划系博导、教授董黎明在接受媒体采访时表示，商品房市场的有效需求并不高。原因是过高的商品房价格抑制了城镇居民对商品房的需求，而偏低的居民收入制约了城镇居民购买商品房的需求。

　　“房价只要下跌10%，就能卖得动，下跌20%就能卖得很好，下跌30%，就会抢。市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。”

　　“现在民众最理智的办法就是不买。”金融专家易宪容同样表示，购房人仍应坚持到房价下降再动手。“这场博弈最终还是购房者胜，因为开发商短期内扛得住，却未必能长期挺住。”(杨舒萌）