中新网11月2日电 据每日经济新闻报道，短短一个月内，上海销售型写字楼市场中两个甲级项目相继上市。“我们起价2.6万元/平方米，暂时只限于低区楼层，整体均价要看看市场反应如何。”斟酌再三，1日，威海路、成都路路口的海银国际大厦销售负责人告诉记者。而大半个月前，北外滩的BM大厦以2.15万元/平方米的起价上市，其销售负责人同样表达了“先抛出起价，后市均价看市场行情而定”的探路策略。

　　“一般多从低区楼层开始低价探市，一旦有知名大客户入驻后，价格升势就愈益明显。”陈立民道破销售型写字楼的定价秘诀。

　　“希望低开高走”，在销售型写字楼的上市潮中，不少项目的发展商都倾向这样的谨慎定价策略。尽管销售型写字楼上市量几乎已达历史最高点，但甲级写字楼租金市场的每季度跳升表现，仍让发展商们对后市抱有极高期待。

　　调研报告显示，南京西路、人民广场和淮海中路地区的甲级写字楼现在几乎都接近满租。

　　在已是现房的销售型写字楼飞洲国际广场，一些供单人使用的超小户型商务中心甚至已经出现了分时段出租的方式，最高月租金达7000元。“不仅跨国大企业的办公场地需求在升级，中小企业的需求也日益膨胀，现在上海的甲级写字楼行情和五星级酒店一样，供不应求。”飞洲国际广场的租售负责人表示。

　　易居房地产研究院今年10月发布的上海销售型写字楼调查报告表明，在中心城区土地供应紧缺的情况下，销售型写字楼的租售价格已达历史高点。

　　仲量联行中国区董事陈立民指出，写字楼的购买人群主要只有两类——一是使用需求驱动者，二是投资收租客户。“但无论哪类客户，购买写字楼的重要考虑因素都是投资回报率。”基于此，写字楼的竞争对手往往是中心各城区同时在售的项目。

　　飞洲国际广场的上述负责人也证实，一年前开盘时定价很平——1.8万元/平方米，在英国怡和集团、日本优衣库等知名企业相继入驻后，最近的高区最新报价是3.1万元/平方米。

　　写字楼的一路向好，使曾在住宅交投高峰期屡现的“捂盘”现象，也在写字楼销售市场上出现。在西区，今年年中开始热卖的古北嘉麒大厦，一个多月前突然叫停。

　　“已经顺利售出一半，看形势似乎价格正越走越高，所以剩余部分我们暂时想出租，看看市场行情再说。”嘉麒大厦的销售负责人表示。

　　而陈立民提醒，销售型写字楼市场明年的供应有进一步放量的趋势。(王舒）