中新网11月1日电 据每日经济新闻报道，继万科蓝山小城、中邦风雅颂等楼盘之后，位于浦东上南地区的“翡翠上南”最近也惹上了麻烦事。开发商在二期开盘时采取的价格促销引起前期业主不满，31日在翡翠上南售楼处，业主为讨说法与销售代理商互相对峙，场面一度剑拔弩张。

　　在房价预期下探的情况下，如何定价对开发商是一个尴尬：定低了，先期购房的业主“有意见”；定高了，市场不能启动。于是，有业界人士指出：摆在开发商面前的问题，已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。

　　二期降价刺痛老业主

　　10月15日，翡翠上南二期开盘，为刺激销售，承销商——上海同策房地产咨询有限公司推出每平方米优惠200元的措施。

　　这一举措立即引起一期业主的不满。“如果开发商及承销商不正视这个问题的严重性并立即采取措施加以补偿，最后受伤害的恐怕不仅仅是业主！”在上海某地产网络论坛上，一个主题为“业主很生气，后果很严重！”的贴子拉开了一期业主向开发商索赔的序幕。

　　10月16日，翡翠上南一期业主向开发商上海源众房地产有限公司递交了交涉信。针对开发商的促销行为，一期业主在信中要求：1.开发商退还200元-500元/平方米的购房价；2.开发商承诺如果在交房前有降价行为，补差价损失；3.如果第2款不能承诺，可以协商一次性补偿，购房业主可以不再要求再次补偿。

　　“开发商及承销商必须给我们一个满意的补偿。”31日，翡翠上南一期业主代表汤国平向记者强调。

　　汤国平提供的资料显示，翡翠上南二期多层52号502室的单价为8700元/平方米，而一期业主购买的58号502室成交价为9075元/平方米。汤国平由此认为，翡翠上南降价已是不争的事实。但翡翠上南销售副经理陆冬明表示，“公司决定不补偿一期业主差价。”

　　此前，上海曾出现了一些开发商为老业主补差价的先例。但在法律上，开发商也是没有这种责任的。上海市中远蓝天律师事务所副主任张传琦表示，如果开发商与购房者在合同上没有保价的约定，则开发商没有为购房者补差价的义务。所以，业主与开发商之间的对峙，纯属市场上买卖双方的博弈。

　　业主、开发商都忧心后市

　　对于上海楼市的后期走势，翡翠上南一期业主忧心忡忡，“我们明年10月份才交房，谁能保证开发商在这段时间里不降价？”而信心不足的还不只是业主。

　　尽管陆冬明一再强调，可以保证翡翠上南将来不会降价，但也表示，开发商及销售商肯定不会给业主不降价的书面承诺。

　　另一个细节同样引起了记者的注意，在一期购房合同附则上的退房条款中，事先设定的无理由退房所需的违约金是：总房款的15%。

　　“目前上海各个楼盘的违约金基本范围是1%-5%，15%非常少见。”对此，一熟悉楼盘销售流程的业内人士坦言，设立违约金主要是为了避免高退房率，在楼市形势好的时候，违约金往往只是一种象征性的条款，一般都很低。现在将违约金提高到总房款的15%，说明开发商或销售商对后市同样缺乏信心，怕在形势不好的时候出现退房潮。

　　统计数据也证明了这一点。上海市统计局《三季度本市企业景气调查分析》显示，上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点，与1999年的水平相当。

　　开发商难题演变

　　由于对后市信心缺失，如今越来越多业主开始将“被动维权”演变为“主动监控”。

　　据了解，在上海一些专业房地产网的业主论坛里，不少业主在监控并贴出自己所购楼盘的近期成交信息，包括成交价格、房型、成交日期甚至具体楼层等。“一旦出现降价行为，我们便会组织业主向开发商寻求索赔或直接退房。”一业主指出。

　　“事实上，现在摆在开发商面前的问题不再是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。”上海一知名咨询机构的市场分析师感慨道，开发商现在处境尴尬：积累半年之后，新房上市洪峰已到来；年关“还钱”的财务压力也与日俱增；而每年第一季度的销售淡季又转眼将至。在多方挤压下，开发商降价促销的压力已空前加大。但是，一旦降价，给前期业主的补偿也是一笔不小的费用。“如果降价能起到效果还好说，如果无法有效刺激销售，还可能得不偿失。”(李灵)