中新网10月27日电 据北京娱乐信报报道，在开发商的心目中，“空置房”可以说是一块“鸡肋”，并且长期以来被开发商避讳提及，近期却成为了北京楼市逐渐活跃的重要因素。市场专业人士认为，除了目前市场本身回暖对空置房强劲的需求因素以及一系列相关政策影响之外，消费者和开发商对空置房态度的转变，以及大型中介公司的关注起到了非常重要的作用。有调查显示，大约有32%的客户主动要求购买品质优良的空置房，充分说明了京城消费者对空置房的认可。

　　哪些房子易成为空置房

　　空置房(又称“尾房”)形成的原因主要有两种。其一，开发商前期对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致销售缓慢，造成尾房；其二，开发商在销售前预留或被预订下来的房子，同时部分抵工程款或抵银行贷款的房子，也会产生部分房子的积压。此外，从户型特点来看，大户型的空置比例居高。尤其是有关部门出台140平方米以上征收营业税的规定后，无论是每平方米二千多元的经济适用房，还是每平方米七八千元的中高档商品房，140平方米已成为购房者心理的一道分水岭。

　　老百姓认可空置房

　　从事房地产经纪的杨先生告诉记者，他自己在去年购买了一套位于牡丹园附近130平方米左右的尾房，他选择的理由很简单，便宜。他认为，尾房并不是代表卖不动或者不好的房，消费者只要用心，一样能从中淘到金。在他眼里，尾房的社区相对成熟、房子质量问题已经经过时间检验，以较低的价格买到一个眼见为实的好产品。北京顺驰日前在“房交会”上的调查显示，大约有32%的客户主动要求购买品质优良的空置房，充分说明了京城消费者对空置房的认可。

　　空置房升温的原因

　　据北京顺驰市场部介绍，目前空置房市场升温主要有几点原因，首先空置房大部分是年代比较近的项目的尾房，单位价格比周边的一手楼盘便宜至少1000元-2000元、地理位置优越、无期房风险、投资自住两相宜。当然也有一些缺点比如一般是户型设计不太合理或面积太大，但是对于有购房需求的客户来说吸引力还是非常大；其次是三环内空置房数量减少很快。目前三环内已经基本没有新房上市场。需要买房的消费者只有考虑二手房，所以一部分高端消费者就考虑到了处于二级半市场的空置房。

　　通过中介购买是最佳途径

　　目前，北京的空置房市场潜力不小，按照每套房100平方米统计，将近有6万多套空置房，而这6万套则是分散在各个项目中，普通消费者获取相关信息的条件不多。因此，目前最有可能解决这个问题的办法是，中介公司与开发商、金融机构或债权人，按协商好的价格和时间约定对尾房进行销售。这样，既解决了尾房销售难的问题，又为需求者提供了更多的房源选择机会。但是目前京城中介公司因为资金实力的原因很难将空置房做大，除了我爱我家、链家、金丰易居等向消费者推出尾房销售外，北京顺驰市场部人士告诉记者，他们日前开始高调进入京城空置房市场，将为消费者购买空置房提供更多便利。

　　空置房较去年略有下降

　　据北京顺驰市场部统计显示，目前北京的商品住宅空置为670万平方米，虽然比一季度的645.3万平方米上升了3.8%，但是与去年同期相比还是下降了7.5%。从去年9月京城空置房面积首次出现下降，到今年5、6月份受到政策的影响空置率又出现上升，但是空置率下降总的趋势确没有改变，今年8月又开始了下降趋势。(张翼)