中新网10月24日电 据房地产时报报道，再过两个月，在今年利率调整前办理个人住房贷款的客户，就会面临利率上调、每月还款额增加的局面。不少客户为此正在筹划着提前还款，尤其是一些拥有一套以上房产贷款的，更加担心要承担6.12%的非优惠利率。不过，据记者调查，尽管目前大多数银行还没有公布具体的利率调整方案，但对还款信用良好的老客户给予优惠利率已经成为业内的共识，借款人增加的还款负担不会很大。

　　据悉，近日浦发银行总行在业内首先公布了2006年住房贷款调整政策，无逾期欠款记录的老客户，即便是第二套购房贷款，也将在2006年1月1日贷款执行利率调整时，享受同期同档次9折的优惠利率。据了解，沪上其他商业银行也将在近期公布方案，方案将与浦发行基本保持一致，即对资信良好的老客户执行优惠房贷利率，即5.508%的利率。

　　业内人士分析，今年各家银行房贷业务普遍疲软，而年底又是提前还款的高峰期，有的银行在近期已经出现了新增贷款小于提前还款的尴尬局面。为了保住个人房贷这块利润丰厚的蛋糕，沪上部分银行的房贷发放已经出现了松动的局面，比如，对于新客户申请第二套房贷款，如果资信良好，有的银行也给予优惠利率。但考虑到央行的有关政策，银行对新客户的“宽贷”程度不会很大。因此，尽量留住老客户，以减少提前还款量，已成为各家银行的共识。(沈忠民）